为什么不建议买小产权房(不要购买小产权房：为什么风险太高？)

小产权房在楼市中有着独特的地位，但是存在着大量的风险，因此建议购房者不要购买小产权房。本文将从四个方面详细阐述小产权房的高风险性。

一、不被认可的合法性

小产权房是指未经政府批准的房产，其产权不被政府认可。开发商通常会污名化这些房产，宣传其低价、低税率、快速办理等优点来吸引购买者。这些房屋在购买时通常签订“补充协议”，而非商品住宅的正式合同。补充协议与国家法律不符，所以当纠纷发生时，购买者无法通过法律途径处理，而只能通过私下解决或者无奈承担损失。

另外，购买小产权房产会导致赠与、继承、抵押、转让等一系列因果关系难以解决，面对突发事件（如建筑出现严重质量问题或政策不稳定）时候的风险也会大大增加。

二、房屋质量不能保证

在小产权房开发的进程中，地沟油、建筑质量差、建筑面积不准确等问题都是不可避免的。同时，缺乏权威监管和管理，许多开发商为了追求暴利和速度，会采用低质量、粗制滥造的方式建造房屋。购买者由于缺乏监督和监管，往往会无法得知这些问题。一旦出现质量问题，购买者的权益将无法得到保障。

三、无法享受配套服务

在购买小产权房时，选择的地区通常是空旷的乡村地带，缺少公共资源和基础设施，这也是小产权房低价的原因。例如，小区内没有公交车站、学校、医院、超市等基础设施，购买者会面临出行、生活等方面的不便。同时，由于小产权房的身份无法得到认可，购买者在享受公共服务资源方面，具有非常大的不确定性。

四、产权转让问题

购买小产权房后，产权转让通常是一个难以解决的问题。实际上，由于小产权房屋身份的非法性质，开发商往往并不提供转让服务，这意味着购房者可能无法将房产在未来以较好的价格转售或进行融资。这也就导致了，无论是出售还是租赁，都是相当困难的，从而使资金无法流转，投资回报率难以体现。

五、总结

小产权房本身存在着极大的风险，一旦出现问题，购买者往往难以获得保护。从全局来看，应该鼓励投资更加安全和有保障的商品住宅市场，而不是低价而风险极大的小产权房市场。在购买房产时，建议大家要谨慎选择，避免以小搏大。

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