为什么刚买的房子不能买小产权(为什么买房不能选择小产权-权益限制和后续风险解析)-2023东莞小产权房出售

本文旨在解析为什么买房不能选择小产权，重点分析了小产权房的权益限制和后续风险。通过详细阐述小产权房存在的问题，向读者提供了对小产权房的深入认识。在文章结构上，本文从权益限制、审批人流程、无法获得按揭贷款和无法正常交易四个方面展开讨论。

正文:

一、权益限制

1. 小产权房存在的首要问题是其权益受限。小产权房是指超出限房价范围、未纳入保障范围或无购房资格的商品住房，其产权由土地使用权转化而来，属于非法产权。因此，在小产权房购房合同中，购房者无法享受与商品房相同的产权和权益。

2. 在购买小产权房时，购房者面临风险，因为小产权房的合法性一直受到质疑。购房者在购房之后，可能面临产权纠纷、土地使用权变更等问题，导致购房者的权益受到侵害，并且难以维权。

3. 小产权房存在的权益限制也会影响房屋的流动性，使小产权房的交易相对困难。由于小产权房的合法性存在争议，很多购房者不愿意购买小产权房，导致小产权房市场的流动性不高，难以变现。

二、审批人流程

1. 在购买小产权房时，由于小产权房的合法性存在问题，往往需要经过繁琐的审批程序，增加了购房者的负担。购房者需要花费额外的时间和精力来办理相关手续，承担购房过程中的不确定性。

2. 小产权房的审批人流程也容易产生腐败问题，由于审批程序的不透明，往往会引起贪污腐败现象。购房者在与开发商、相关政府部门进行交易时，可能需要支付高额的回扣和“加急费”，增加了购房成本。

3. 由于小产权房存在审批程序不透明的问题，购房者很难获得合法权益的保障。在购房过程中，购房者可能面临政策规定的变化影响，导致购房合同无效，权益无法得到保障。

三、无法获得按揭贷款

1. 由于小产权房的合法性存在争议，很多银行不接受小产权房作为抵押物。购房者很难获得按揭贷款，增加了购房的负担。购房者不得不寻找其他途径来支付购房款项。

2. 无法获得按揭贷款也使购房者的购房权益受到削弱。购房者无法享受按揭贷款提供的分期付款的便利，增加了购房者的经济压力。

3. 无法获得按揭贷款还会降低购房者的消费能力。购房者需要一次性支付较高的房款，导致购房者的消费能力下降，影响整个经济的发展。

四、无法正常交易

1. 由于小产权房的权益限制和审批程序复杂，小产权房很难进行正常的交易。很多购房者不愿意购买小产权房，导致小产权房市场供需失衡，交易难度加大。

2. 同时，小产权房交易的合法性问题还会有其他潜在风险。在交易过程中，很容易出现虚假信息和欺骗行为，购房者的利益容易受到侵害。

3. 无法正常交易还会增加购房者的投资风险。购房者在购买小产权房后，可能难以找到合适的买家进行转让，导致购房者无法获得合理的回报，投资变为无效。

结论：

通过对小产权房的权益限制和后续风险的解析，本文指出了为什么买房不能选择小产权。小产权房存在的权益限制使购房者无法享受与商品房相同的权益，购房合同的合法性备受质疑，难以维权。小产权房的审批程序复杂，容易产生腐败现象，并且购房者很难获得合法权益的保障。同时，小产权房无法获得按揭贷款，交易难度加大。综上所述，购买小产权房存在种种问题，不仅限制了购房者的权益，也增加了购房者的经济和投资风险。因此，建议购房者在购买房屋时慎重选择，避免选择小产权房。