为什么大部分人买小产权房(买小产权房，为何屡屡上头条？)

随着国家政策的不断调整，买小产权房这一话题屡屡上头条。本文从政策、市场、投资和风险四个方面探讨小产权房备受瞩目的原因。

一、政策推动

1、加快城市建设

随着城市化不断加速，政府需要大量的住房来供应市民。但是传统的房地产开发需要花费大量的人力、物力和时间，而小产权房因为土地性质的特殊性，在政府的支持下可以快速建造且建造成本低，因此成为政府关注的热点话题之一。

2、调整房地产政策

随着国家不断加强房地产调控政策，一些热点城市的“限购令”等政策导致了房价过高难以承受。因此，一些市民选择了小产权房，以满足基本住房需求。

3、居民自主选择权

在过去，市民购买住房的选择面比较窄，因为大部分住房都是由政府或开发商提供的，而且房价也比较高。现在，一些小众化的房产市场得到了发展，市民可以有更多的自由选择。

二、市场需求

1、低价高性价比

相比于普通商品房，小产权房的价格非常低廉，因此受到了大量低收入和中低收入家庭的青睐。除此之外，小产权房通常建筑面积小、布局合理，大多数购房者可以获得可观的回报率。因此，对于一些投资客来说，它们也是不错的选择。

2、投资居住双重目的

除了自住，不少购房者将购买小产权房作为一种投资选择。一些城市缺乏土地资源和住宅配套设施，小产权房正好可以填补市场空白，因此可以获得不错的租金回报率，既可以满足自住需求，也可以获得不菲的经济收益。

3、稳定的市场前景

尽管小产权房存在一定的风险和不确定性，市场的需求韧性强，因此不会受到自然灾害、政策调整和市场波动的影响，在市场底部同样保持不错的价值。

三、投资价值

1、成本效益优势

小产权房成本效益优势明显，主要体现在施工和建设方面。在土地利用上，它的财务成本最低，建设周期最短，因此可以在短期内获利，成为一种低成本高回报的投资选择。

2、地理位置的选择

虽然小产权房在市区内不如合法商品房，但是只要选择地方得当，选择好地段仍然有非常不错的市场，也给投资客带来了一定的收益。

3、持有长期价值

尽管小产权房不如商品房正规，但是使用价值却不输商品房，有时甚至更好。在不属于公共用地的前提下，小产权房的房屋产权既可以被认可，又可以非常顺利地过户，这也为其带来不小的未来价值。

四、风险与注意事项

1、缺乏保障与法律依据

小产权房的合法性和法律依据都存在一定的争议，因此其居住权和财产权会受到很大的制约和限制。而且，由于小产权房的房屋质量、安全等方面缺乏监管和标准，这就使得购买者需要自行承担相应的风险。

2、土地性质不确定和转移问题

虽然政府已经对小产权房做出了相关政策调整和约束，但是它们依然存在土地性质不确定和转移问题。许多地方规划和建造的小产权房仍然存在被征收和拆除的风险，这也是购房者要十分小心的地方。

3、市场流通性与变现难度

相对于商品房而言，小产权房的流动性和变现难度要稍微高一些。因为这类房产受到政策和市场的影响很大，投资者在未来变现时需要耐心等待机会并选择市场完善的时机。

五、总结

综上所述，小产权房之所以屡屡上头条，主要是由于政策的推动和市场需求的增加。除此之外，它们还具有一定的投资价值，但也存在不小的风险和注意事项。购买小产权房需要投资者做好充分的研究和调查，才能把握好投资机遇，并获得更好的收益回报。

本文地址:http://www.szxcq189.com/fengshui/116670.html