买了农村的小产权房怎么办(“小产权房是怎么回事？买了怎么办？”)

小产权房是指在法律规定的土地使用权期满之前，由农村集体经济组织按照一定程序、一定标准和一定比例将农村集体土地上违法建设的住房转让给购买人的一种住房形式。本文将从四个方面对小产权房进行详细阐述：小产权房的定义和背景、购买小产权房的风险与保护、小产权房改造与合法化以及买了小产权房后的处理方法。

一、小产权房的定义和背景

1、小产权房的定义

小产权房是指通过非法手段在农村集体土地上建造的房屋，它没有合法的土地使用权证，只有房屋产权证，土地使用权归农村集体所有。

2、小产权房的背景

小产权房起源于改革开放后，由于农村土地利用政策的限制以及农村经济发展的需求，一些农民为了改善生活，违规建造房屋。随着城市化的推进，小产权房成为了一种特殊的住房现象。

二、购买小产权房的风险与保护

1、购买小产权房的风险

购买小产权房存在诸多风险，包括土地违建问题、无法正常使用市政配套设施和公共服务、法律法规风险、产权与维权问题等。

2、购买小产权房的保护

购买小产权房需要注意以下几点：选择信誉良好的房产中介机构或开发商、了解小产权房的合法性和所处的法律环境、查看相关的房产证和资料、咨询专业律师并签订合同保护自己的权益。

三、小产权房改造与合法化

1、小产权房改造的意义

小产权房改造是将小产权房经过合法程序转换为合法住房，旨在解决小产权房存在的各种问题，提高农民的居住条件，推动农村改革和发展。

2、小产权房改造的途径

小产权房改造的途径可以通过规划建设夜市或民族文化村等特色小镇、变更土地性质、转换为商品住房等方式进行。

四、买了小产权房后的处理方法

1、合法化小产权房的方法

买了小产权房后，可以通过购买原土地使用权或者与农民集体经济组织签订合作协议，将小产权房合法化。此外，政府相关政策的支持和引导也是解决问题的途径。

2、自建房或二次买房的选择

对于购买了小产权房后发现问题无法解决的购房者，自建房或者再次购买符合法规的房屋也是一种解决方法。

结论：

小产权房作为一种特殊的住房形式，存在一定的风险与问题。购买小产权房需要谨慎选择与保护，同时，政府也应加大合法化改造力度，为农民提供更好的居住条件。购买了小产权房后，可以通过合法化转变小产权房的性质，或者考虑其他解决方式。对于买了小产权房的人来说，及时了解政策，保护自身权益至关重要。

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