买小产权房子受法律保护吗(小产权房合法保护：你的购房权益得到了法律认证)

小产权房一直备受争议，但随着法律逐渐规范和完善，小产权房的合法性也得到了认证。本文将从四个方面详细阐述小产权房的合法保护。

一、小产权房的定义

1、小产权房指的是不具备国有土地使用权的房屋，其土地使用权出自集体土地。

2、小产权房通常指的是农村私人建造的房屋，这些房屋违反了相关法律规定，未经国家认可和批准，没有明确的产权证明。

3、因历史原因，一些城市也存在一些小产权房，这些房屋产权不清晰，且往往存在一定的安全隐患。但在一些城市，小产权房也可以合法买卖和交易。

二、小产权房的合法性

1、根据《城市房地产管理法》和《商品房销售管理办法》等法律文件，小产权房是不合法的。

2、但是，部分地方政府为了解决大量市民的住房需求，对于城市内的小产权房或者在经济欠发达的地区，出台了小产权房政策，使一些小产权房在合法情况下得到了转让证明、登记证明和使用权证明，有了一定的合法性保障。

3、此外，最高人民法院曾于2010年11月通过了《关于审理小产权房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，明确规定小产权房买卖合同不能认定为无效合同，其买卖关系具有法律效力。

三、小产权房的保护措施

1、对于已经存在的小产权房，相关部门应加强管理和维护，保障其安全，同时也应当加大政策和资金扶持，帮助居民改善居住环境。

2、对于购买小产权房的居民，应当去当地房产局进行查询，了解该房屋是否有相关的质量及使用权证明，在购买小产权房时要注意收齐所有相关证明资料。

3、居民在装修时要注意选择正规的装修公司，进行规范的装修，确保房屋的使用安全和质量。

四、建议与展望

1、政府应该出台更加明确的规定，以规范小产权房市场。同时，在政策上适时增加对小产权房和自建房的政策扶持，以鼓励市民购买正规房屋。

2、社会应该加强宣传，建立普及小产权房政策和知识的平台，提高民众的知晓率。

3、在中央政府有所动作前，市民在购买小产权房时还是要提高警惕，谨慎识别合法产权权利转移的房源。

五、总结

通过本文的讲述，我们可以看出，尽管小产权房存在一些争议和不合法的现象，但如果经过规范合法的途径，小产权房也可以得到一定的保护与认可。同时，政府、居民和社会也应加强配合，共同努力，以解决小产权房问题，为市民提供更加安全和合法的住房环境。

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