买深圳小产权房骗局(揭秘深圳小产权房骗局：如何避开陷阱？)

随着深圳房地产市场的繁荣，小产权房成为了普通人购买住房的一种选择。但是，由于市场缺乏严格监管，很多小产权房开发商利用漏洞，进行一些违法操作，导致购房者陷入深渊。本文将从四方面进行详细阐述，为您揭秘深圳小产权房骗局，并提供避开陷阱的方法。

一、小产权房的定义

1、小产权房是指属于无证土地上的房产，属于违法建设。但它没有法律程序上的明显违法存在，尚未被相关部门强制拆除，所以可以买卖。

2、区别于商品房，小产权房无法上市交易，一旦购买后不易转让。

3、小产权房由于没有国有土地证，故无法申请公共水电等配套设施，也无法申请公积金贷款。

二、小产权房的骗局

1、虚假宣传：许多小产权房开发商为了吸引购房者，会在广告宣传中夸大小产权房的意义和价值，甚至有些会虚构大量假消息欺骗购房者。

2、虚假承诺：小产权房购房者不仅需要承担建设质量等的风险，还需承受部分买不到房产证的概率，但是，开发商却往往承诺保证产权证齐全。

3、裁剪面积：为了减少成本，小产权房开发商会裁剪面积，违法建筑可能没有消防通道或不符合国家隔热等规定，从而影响业主的正常生活和权益。

三、如何避免小产权房的骗局

1、仔细核实开发商信息，包括开发商的执照和资质认证、项目审批文件和所使用的草图等。

2、要求开发商提供所有合法文件和相关证明，买房前进行全面的调研和了解。

3、购房前要查看房屋进行严格评估，包括房屋的质量和面积，以及社区配套的设施等。

四、深圳小产权房的未来

深圳市政府将对小产权房进行整治，到2023年前实现深圳市非法建设综合治理全覆盖。届时，市场上的小产权房数量将逐渐减少，购房者将能享受更合法的买房权益。

五、总结

深圳的小产权房市场缺乏规范管理，购房者需要仔细核实开发商信息并进行全面的调研和了解，才能更好地避免小产权房骗局。同时，我们期待深圳市政府能够更加严格地对小产权房进行整治，使购房者能够买到更加合法、安全和优质的住房。

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