以后小产权房怎么处理(小产权房政策出台后的流转方式与风险控制)

小产权房是指未取得法定土地使用权，但存在土地上已有房屋建筑物的房产。本文从小产权房政策出台后的流转方式与风险控制角度，探讨其现状与未来发展趋势。

一、流转方式

1、政府引导

政府通过一系列政策引导，鼓励房东将小产权房交由市场化运作的房地产公司转化，从而实现小产权房流转。例如，北京市出台的《北京市加强和改进小产权集中整治工作实施方案》规定，在整治过程中，鼓励拥有小产权房的人员积极与具备规模和资源的房地产企业合作，通过市场化方式进行流转，实现小产权房“合法化”。

2、产权交易中心

为了规范小产权房流转，一些城市建立了产权交易中心，提供小产权房的交易服务，便于房东和购房者的交易，同时也有利于减少交易中的风险。上海市出台的《上海市商品房小产权房规范管理办法》规定，小产权房买卖交易应当通过上海市产权交易中心进行，不得通过其他途径进行转让。

3、股份合作社

一些城市尝试通过股份合作社的方式，推进小产权房的流转。根据农业部出台的《推广农民合作社、家庭农场试点政策实施方案》，小产权房可以通过组建农民专业合作社，将土地和房屋共同转移给专业房地产公司，从而实现小产权房合法转移。

二、小产权房风险控制

1、市场监管

加强市场监管力度，对转让小产权房的中介机构、产权交易中心等实施严格监管，防止小产权房流转过程中出现违法违规行为。同时，对小产权房的物业管理也要加强监管，防止存在安全隐患。

2、合规审批

政府部门应当加强小产权房的审批和管理，对于涉及房地产开发、建设工程等环节，必须进行严格的合规审批。同时，也要加强对于小产权房所有权的确认，防止因无法确认所有权导致流转问题。

3、司法保护

加强法律保护力度，完善法律制度，明确小产权房交易的法律地位和法律规则，尤其要对小产权房购房者的利益进行保护。对于出现瑕疵的小产权房，需要尽快清理整治。

三、现状及问题

在小产权房流转过程中，虽然政府出台了一系列政策引导，但是仍然存在一些问题。一方面，小产权房流转周期长、流程复杂，涉及多方合作，难以推进。另一方面，小产权房成交价一般低于市场价，房东利益得不到保障。

四、未来趋势

1、政策完善

政府将继续加强对小产权房的管理和规范，并通过制定更加完善的政策，进一步引导小产权房流转合法化。

2、市场化运作

市场化运作将成为小产权房流转的趋势，政府可以鼓励房东将小产权房交由具备规模和资源的房地产企业合作，通过市场化方式进行流转，提高小产权房的流动性。

3、产权交易

随着产权交易中心的建立，小产权房交易将更加标准和规范，减少交易中的风险，同时增加小产权房的流动性。这也将助力小产权房流转的进程。

五、总结

小产权房政策出台后的流转方式与风险控制，是一个日益重要的问题。政府应该通过政策引导和加强监管，推进小产权房的合法流转，同时也要加大对小产权房流转风险的监测，保障房东和购房者的利益，推进小产权房流转的进程。

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