卖小产权房需要夫妻签字吗(小产权房出售需夫妻双签？)

小产权房是指由村委或者个人在城市化进程中逐步发展起来的房屋，房屋权属归属于耕地集体经济组织，房屋不具备国家法律规定的产权。而在购买小产权房时，需要夫妻双方签字，这一要求并非多余。本文将从法律角度、投资角度、社区管理角度、家庭权益角度四个方面，阐述小产权房出售需夫妻双签的重要性。

一、法律角度

1、夫妻共有财产制度

在我国的婚姻法中，规定夫妻双方的婚姻财产属于共同所有制。小产权房属于个人或村委所有，因此在购买小产权房时，夫妻双方双签可以表明双方的意愿，防止后期甲方转让房屋财产造成损失。

2、房屋产权不明晰

小产权房是指房屋产权不明晰且无产证的房屋，房屋的产权权属归属于耕地集体经济组织而不是国家，夫妻双方签字能够从法律上确认房屋归属关系，避免财产纠纷。

3、合同内容不清晰

小产权房的买卖双方需要签署合同，由于房屋产权不明晰，很多合同的内容也会没有明确性。夫妻双方双签，可以保证合同内容明确，证明两个人对房屋买卖的意愿和认可。

二、投资角度

1、保障投资安全

在购买小产权房时，夫妻双方签字可以提高购房安全系数。小产权房屋有很多法律程序和合同条款需要注意，在签署合同时夫妻双方双签，将保障投资的安全性。

2、提高房屋的升值概率

夫妻双方签字可以为房屋的升值概率提供保障。小产权房的市场风险高，只有在产权清晰、价值清晰的前提下才有可能升值。夫妻双签可以保证房屋价值清晰，提高房屋升值概率。

3、增加房屋出售透明度

夫妻双方签字可以在房屋出售时增加房屋透明度。在出售房屋后，夫妻双方的签字可以确定房屋权属，协助房屋的过户和转让程序。

三、社区管理角度

1、整体社区管理提升

小产权房所属社区的管理问题一直比较突出，门口社区和街道对小产权房的管理都比较被动，这些小区往往因为房屋权属不明晰，房屋转卖手续复杂等，导致社区对小区卫生环境、秩序管理等问题难以进行有效地全面管理。夫妻双方签字可以提高小产权房的管理难度，减少社区难题。

2、提升社区居住环境

社区环境与居住品质息息相关，小产权房所属的社区往往秩序混乱、环境污浊。夫妻双签可以增加房屋归属认识，减少居民对乱搞的情况，为社区居住环境的整体提升提供保障。

3、增加社区稳定性

小产权房的买卖和转卖都比较灵活，房屋买卖风险性较大，如果买卖过程中出现纠纷，会波及整个社区的稳定性。夫妻双签可以增加房屋转让手续的复杂度，保障社区的稳定性。

四、家庭权益角度

1、家庭产权保障

小产权房购买需要办理转让和其他手续，如果只有其中一方签字，另一方在房屋转让和产权维护上无法享有权利，家庭的产权受到损害。夫妻双签可以保障家庭产权。

2、减少家庭经济损失

夫妻双方签字可以防止个人或村委乱搞收钱，导致房屋缴纳过多费用和税款，使家庭经济受到损失。

3、家庭财产分配透明

由于小产权房屋产权不够清晰，夫妻双方签字可以避免出现产权问题，保证家庭财产分配透明。

五、总结

夫妻双方签字是小产权房购买中的必要流程，在法律角度、投资角度、社区管理角度和家庭权益角度都有重要意义。小产权房属于非法建筑，产权归属不清晰，购买前需要好好了解，同时在购房时咨询专家也是非常必要的。最重要的是一定要夫妻双方签字，保障家庭和房屋的权益。

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