南城小产权房有哪些(南城小产权房详解：权益、缺点、风险以及应对之策)

本文详解南城小产权房的权益、缺点、风险以及应对之策，帮助读者更加全面了解南城小产权房的情况。

一、权益

1、低价购房，节省购房成本。南城小产权房都是以低于市场价的价格销售，购房成本会大大降低。对于低收入人群、刚需族、普通家庭而言，南城小产权房是非常实惠的选择。

2、自由买卖，灵活性高。南城小产权房并不受限于政府的调控政策，不会像限购限贷政策下的普通商品房一样受限制，购买后可以自由卖给需要的人，有很高的灵活性。

3、低物业费用，有利于长期居住。由于南城小产权房面积相对较小，物业管理成本会更低，所以物业费用也会比普通住宅的要低不少，在长期居住的情况下，能够为业主节省不少费用。

二、缺点

1、土地使用权只有20年。南城小产权房属于“使用权房”，只有20年的土地使用权，到期后需要重新申请土地使用权。在此期间，产权人有一定的权益，但是无法长期拥有房产。

2、市场流通性差。由于土地使用权只有20年，所以南城小产权房的市场流通性较差，不是所有人都有意愿购买。这意味着，业主在卖房的时候会比较困难，也会对房产的市场价值造成一定的影响。

3、贷款难度大，不可按揭。由于南城小产权房的土地使用权只有20年，所以银行一般不会给予按揭贷款支持，购买难度大，也会对购房者造成一定的经济压力。

三、风险

1、如遇政策调整，产权人权益受损。由于南城小产权房不受市场调控政策的限制，政策的调整很可能会对产权人的权益造成不利影响。

2、产权人权益难以保障，法律风险加大。南城小产权房虽然也是房产，但其权益形式与商品房有所不同，产权人的权益也不是很容易得到保障，一旦发现违法行为，需要花费大量时间和金钱维权。

3、房屋质量难以保证，存在安全隐患。南城小产权房常常是由小开发商打造，施工质量可能没有得到很好的保证，房屋的安全性也很难得到保障。

四、应对之策

1、购房时要慎重选择开发商，考察开发商资信、施工质量、售后服务等方面。避免购买质量不符合标准、售后服务差的房屋。

2、购房前要了解土地的使用权情况，了解具体剩余年限，避免因为土地使用权到期而导致产权权益受损。

3、购房时要注意登记房产，在产权方面要求保障权益。如发现走私房产，侵犯的刑事法律责任不得不面对，权益得不到保障出现争议时，应及时寻求专业服务机构的帮助。

五、总结

综上，南城小产权房有其一定的优势，但同时也存在着不小的缺点与风险。购房者在购买南城小产权房时，应充分了解其权益、缺点、风险以及应对之策，慎重选择购买的对象，及时寻求专业帮助，确保自身的权益得到保护和实现。

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