塘厦石马小产权房有哪些(塘厦石马小产权房汇总：价格、政策、风险！)

随着深圳房价的不断上涨，越来越多的购房者开始转向购买小产权房。其中，塘厦石马小产权房备受关注。本文将从价格、政策、风险等四个方面对塘厦石马小产权房进行详细汇总，以帮助购房者更好地了解该区域的房产市场。

一、价格

塘厦石马小产权房的价格比正常商品房低很多，但也存在下列因素导致它的售价较高：

1.地理位置：塘厦地处深圳市边缘地带，且交通并不便利，因此，该区域的房价相对较低。不过，石马小产权房的位置较好，与地铁站、商业中心等位置较近，因此价格相对其他小产权房略高。

2.装修程度：由于小产权房的产权年限较短，许多业主在装修时并不舍得花费大量的资金。因此，它们的装修程度不高，存在一定的装修成本。

3.产权年限：塘厦石马小产权房的产权年限约为20年，而其他区域的小产权房产权年限一般为70年，这也使得它的售价相对其他小产权房略高。

二、政策

购买小产权房的政策存在一些限制，需要购房者特别注意。

1.限购政策：购买小产权房存在个人和家庭的限购政策，一般来说每人限购一套，而购买家庭的总面积也有限制。

2.产权年限：小产权房存在产权年限的限制，例如塘厦石马小产权房的产权年限约为20年，因此购房者必须对产权年限进行充分的了解。

3.产权类型：除了小产权房外，还存在类似?集体土地上房屋征收与补偿条例? 中所规定的房屋产权类型，例如“自借自还”等类型，这些类型的房屋产权无法在银行处办理按揭贷款等手续，因此购房者在购买前必须对房屋产权进行确认。

三、风险

小产权房由于其特殊的产权年限和政策限制，存在一定的投资风险。

1.产权年限：小产权房的产权年限一般只有20年左右，它的产权收益远不如普通商品房。因此，购房者必须对自己的资金情况进行全面评估，以避免长期投资困难。

2.政策限制：购买小产权房需要满足一定的限制，例如个人和家庭的限购政策、产权年限等，这些限制给购房者带来了一定的不便。

3.装修质量：小产权房的装修质量普遍较低，需要购买者自行付出额外费用进行改造和装修。因此，购房者在购买前应对房屋的装修质量进行充分的考察和确认。

四、市场前景

尽管小产权房存在上述风险和限制，但由于其价格较低，对于一些购房者来说，它仍然是一种不错的选择。

1.供不应求：随着深圳房价不断上涨，越来越多的购房者开始转向小产权房。而塘厦石马小产权房由于其地理位置、产权年限等优势，供不应求的市场热度较高。

2.政策优势：政府在推行小产权房限购政策的同时也对小产权房进行了一定的优惠政策。例如，在房屋交易中免征增值税等。

3.投资机会：对于一些长期投资需要的购房者来说，小产权房也存在一些投资机会。例如，在房产市场不景气时，小产权房的价格下跌较少，相对较为稳定，可以成为稳健的投资选择。

总结：

本文对塘厦石马小产权房汇总了价格、政策、风险等四个方面。尽管小产权房存在一定的风险和限制，但由于其价格较低，对于一些购房者来说，仍然是一种不错的选择。购房者必须对自己的资金情况进行全面评估，并充分了解小产权房的产权年限、政策限制、装修质量等要素，以做出明智的购买决策。

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