大产权与小产权怎么鉴定(大产权与小产权的鉴定方法及要点)

本文旨在介绍大产权与小产权的鉴定方法及要点，以激发读者的兴趣。同时，提供相关的背景信息，引导读者进入正文。

正文：

一、产权定义

产权是指个人或机构对某种经济资源拥有的权利和义务。大产权一般指土地或不动产拥有的产权。小产权则是指城乡转型期间存在的违法建设，由于无法满足规划、建筑、用地等要求，属于非法建设产生的短暂性产权。

二、鉴定方法

1. 法律法规鉴定法：根据国家法律法规，判断房屋产权是否合法，包括土地证、规划许可证、建设工程规划许可证等。

2. 实地调查与核实法：通过实地走访、核实相关建设信息与权属信息，判断产权的真实性。

3. 审计报告法：通过审计机构的鉴定报告，确认房屋产权的合法性。

4. 资料查证法：依据相关资料和档案，调查房屋建设、用地、确权状况等历史资料，确认产权的合法性。

三、鉴定要点

1. 合法的用地手续：房屋的产权是否具备相关规划、用地手续的合法性。

2. 施工许可证鉴定：需查验施工许可证的真实性，判断房屋建设是否合法。

3. 房屋资质审查：判断房屋的建筑质量、安全性等，确保产权的稳定性。

4. 土地证权属核实：核实土地证权属人的身份、产权真实性以及相关手续是否齐全。

四、产权风险

1. 不具备国家合法产权：小产权由于建设违法、权属不清，容易面临拆迁、征地等风险。

2. 交易难度大：由于小产权房属于非法建设，无法办理正式的产权证书，难以进行房屋买卖和转让。

3. 贷款不便：银行常常对小产权房不给予贷款支持，限制了房主的借款渠道。

五、总结

本文详细介绍了大产权与小产权的鉴定方法及要点。鉴定方法主要包括法律法规鉴定、实地调查与核实法、审计报告法、资料查证法。鉴定要点涵盖合法用地手续、施工许可证鉴定、房屋质量审查、土地证权属核实。虽然小产权存在风险，但通过合法的鉴定，可以帮助房主避免不必要的问题，确保产权的合法性与稳定性。

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