大小产权房子怎么分辨(大小产权房如何辨别？分辨方法一网打尽！)

本文主要介绍了如何辨别大小产权房以及分辨方法。通过详细解释大小产权房的特点和区别，指出了辨别方法的重要性。通过丰富的内容和准确的语言，帮助读者全面了解大小产权房的特点，提供了对于购房者的指导建议。

一、不同产权房的定义及特点

1、小产权房：小产权房是指在法律、法规制定之前建筑的不合规、不合法的房屋。其产权证书不完全符合国家规定的《宅基地使用权证》和《宅基地房屋所有权证》，没有纳入土地管理，产权登记资料不完备。

2、大产权房：大产权房是指符合国家规定，拥有完全产权的房屋，具备规范的产权证书，经过官方登记的合法房屋。

二、大小产权房的区别

1、土地性质：小产权房属于农村集体土地，而大产权房属于国家土地所有。

2、产权证书：小产权房的产权证书不完全符合国家规定，登记信息不齐备；大产权房拥有规范的产权证书，信息完备。

3、房屋性质：小产权房是违建房屋，建造过程中没有按照国家规定办理相关手续；大产权房是依法合规建造的房屋，拥有合法的建设手续。

三、辨别大小产权房的方法

1、查看产权证书：仔细查看产权证书上的登记信息，确保信息完备和规范。

2、了解土地出让情况：通过查询相关部门的土地出让公告，了解房屋所在地的土地使用情况，判断是否存在小产权问题。

3、咨询权威机构：咨询房屋产权登记部门或专业律师，了解该房屋的产权情况。

4、查看房屋竣工备案：查阅房屋竣工备案文件，确认房屋是否按照规定手续建造。

5、调查房屋所在区域的地籍情况：通过调查房屋所在区域的地籍情况，了解房屋的土地性质和产权情况。

四、结论

通过以上的方法，购房者可以辨别大小产权房，避免购买到小产权房带来的法律和产权风险。在购房过程中，要注重查阅相关证件和信息，多方了解房屋的产权情况。同时，政府和相关部门也应加强监管，防止小产权房的出现，保护购房者的合法权益。

参考资料：

1.《关于加强农村集体经济组织领导和服务的意见》

2.《不动产统一登记暂行条例》

3.相关法律法规文件

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