小产权大产权怎么区分(小产权与大产权的区别及解读！)-2023东莞小产权房出售

本文主要介绍了小产权与大产权的区别及解读。小产权是指在法律规定范围之外由集体经济组织或个人经济组织依法发包、转让、认购或依法取得的住房，其权益不得以法律形式确立，不具备土地使用权证书，属于非正规的土地使用权；而大产权则是指符合法律规定并经过一定程序取得土地使用权证书的住房。本文通过对小产权与大产权的权益、价值、风险和法律保障等方面的对比，对两者进行详细解读。

一、小产权与大产权的权益区别

小产权房的产权不受法律保护，无法依法享有与大产权相同的产权权益。小产权房的产权仅是以自然人名义拥有的使用权，没有土地的所有权，属于临时性房产。而大产权房则具备法律保障，土地使用权证书是其合法拥有土地使用权的凭证，享有与法律规定相一致的产权权益。

二、小产权与大产权的价值区别

小产权房相对于大产权房来说，其价值较低。首先，小产权房的产权不受法律保护，随时可能因违法建设、违规转让等原因被查封甚至拆除，产权价值难以保障。其次，小产权房无法流转、贷款，对于购房者而言，投资价值较低，增值空间有限。而大产权房由于具备法律保障，产权价值相对较高，有较好的增值潜力。

三、小产权与大产权的风险区别

小产权房存在较大的法规风险。小产权房由于产权不明晰，存在很大的法律漏洞，一旦被查封或被政府收回等，购房者将面临巨大的法律风险。同时，小产权房的交易也存在较大的风险，例如转让手续不合法、合同纠纷等。而大产权房由于具备土地使用权证书，相对较少存在此类法律风险。

四、小产权与大产权的法律保障区别

小产权房由于产权不受法律保护，很难获得法律救济。在与开发商或政府发生纠纷时，购房者很难通过法律途径保护自己的权益。而大产权房具备土地使用权证书，产权明确受法律保护，购房者在产权纠纷案件中可以有更多的法律依据。

结论：小产权与大产权之间存在着明显的区别。小产权房由于产权不明晰，法律保护薄弱，价值不高，并且存在较大的法律风险。相对而言，大产权房具备明确的法律保护，价值相对较高，风险较小。购房者在选择住房时应权衡利弊，谨慎做出选择。

参考资料：

1. “小产权房”和“大产权房”有什么区别？ -《经济参考报》

2. 小产权房与大产权房的区别及选择 -《房地产市场评论》