小产权房不可以过户吗(小产权房转让存在限制吗？)

小产权房转让一直是房地产市场的热点话题，很多人都想知道小产权房转让存在什么限制。本文将从小产权房转让的法律法规、土地性质、购房资格和融资等四个方面，详细介绍小产权房转让存在的限制。

一、法律法规方面

1、小产权房属于指定商品住房，其转让需要符合国家有关规定，需要经过房地产主管部门的审核。

2、小产权房转让必须符合《城市房地产管理法》、《商品房预售管理条例》等相关法律法规的规定。

3、未经法定程序的小产权房转让是非法的，合法转让的小产权房必须待售楼网签备案后方可转让。

二、土地性质方面

1、小产权房属于农村集体土地上建设的房屋，土地性质为农村集体土地，无法办理房屋产权证。

2、小产权房按照国家法律法规的规定，不能与城镇规划用地上的房屋统一纳入城市不动产统一登记系统。

3、小产权房转让必须符合国家规定，只有获得农村集体经济组织的书面许可，才能进行过户操作。

三、购房资格方面

1、小产权房的购房资格限制较大，通常只有本村村民或者农业户口才可以购买，非本村或非农业户口不能购买，因此对小产权房的转让也存在一定限制。

2、购房人的年龄、婚姻状况、购房家庭人数、购房用途等方面也都受到一定的限制，转让时也需要根据相关规定进行操作。

3、个人和企业等不同类型的购房人，其购房政策和转让政策也不同，具体应当参照国家规定进行处理。

四、融资方面

1、小产权房在融资方面受到限制，很难得到银行的贷款支持，购买小产权房的人也很难用该房屋作为抵押物来获得银行贷款。

2、小产权房在抵押物评估和贷款审批等方面受到较大限制，可用于贷款的抵押物必须具有房地产产权证，因此小产权房的融资难度很大。

3、小产权房转让时需要注意的一点是，如果购买小产权房的人需要贷款，应当通过银行或其他金融机构进行相关融资，不得私下从他人处借贷，以免造成法律风险。

五、总结：

综上所述，小产权房的转让存在较大的限制，主要集中在法律法规、土地性质、购房资格和融资等方面。因此，在选择小产权房进行转让时，需要通读国家有关规定，严格按照规定操作，以免造成法律风险。

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