小产权房可以住一辈子吗知乎(小产权房是否具备永久产权？——住一辈子可能吗)

小产权房是一种常见的住房类型，但是否具备永久产权，能否长期居住一直备受关注。本文将从四个方面对小产权房是否具备永久产权做详细阐述。

一、小产权房的定义

1、小产权房是指在国有土地上违法建造的、未经城市规划部门审批、不符合现有法律法规的房屋，其产证上注明为“未办理不动产权证”的房屋。

2、小产权房属于居民自建房，不属于商品房，其所有权和使用权仅限于建造者及其继承人在本地的农户。

3、小产权房属于非法建房，其购买和出售行为也属于违法行为。

二、小产权房的产权性质

1、小产权房的产权性质一直备受争议，有人认为小产权房没有真正的产权，只有使用权，因为其建房行为未经国家的批准。但是，根据《物权法》规定，小产权房的使用权可作为法定物权予以保护。

2、小产权房产权有效期一般为20年，因为在20年后，房屋所在地土地使用权到期，此时政府可以收回房屋，将土地拍卖或重新规划新的用途。

3、小产权房未来是否具备产权依然不确定，政府有可能会对小产权房进行合法化并赋予其正式产权，也有可能会收回小产权房的使用权。

三、是否能长期居住小产权房

1、小产权房无法办理公共事业服务设施接入手续，如水、电、燃气等，因此居住条件相对简陋，缺乏基础设施。

2、小产权房大多位于偏远地区或城市的边缘区域，交通不便，生活区域散乱，区域内配套设施不完善。

3、虽然小产权房无法办理产权证，但是使用权被法律保护，因此居住时间不受限制，但需要注意的是20年期满后，政府可能会收回其使用权。

四、小产权房的投资价值

1、小产权房购买价格相对较低，因此很受一些购房者的青睐。

2、小产权房市场认可度不高，难以转让，也没有较高的增值潜力。

3、小产权房不具备金融机构的抵押贷款条件，因此难以获得相关的贷款，不利于房主进行维修和升级改造。

五、总结：

小产权房是否具备永久产权一直备受关注，但目前政策尚未明确，市场认可度不高，居住条件不便，投资价值有限。因此，购买小产权房需谨慎考虑，并注意相关法律法规。

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