小产权房子为什么过不了户(小产权房过户买卖难解决，原因分析及对策建议)

在中国，小产权房已经成为房地产市场中的一个热点话题。尽管在过去的几年里，市场需求有所下降，但是，小产权房的投资仍受到了许多投资者的追捧。不过，小产权房过户买卖却面临着诸多难题。本文将对此进行分析，同时提出解决方案和建议。

一、小产权房的定义与特点

小产权房是指建设单位未申请国有土地使用权而依法取得的建设用地，被授予一定权利，允许建设住房或其他建筑物。在中国，小产权房大多分布在农村地区，拥有价格低、建筑面积小等诸多的特点，因此，深受居民的喜爱。

二、小产权房过户买卖难解决的原因

1、存在法律法规的空缺。目前，国家并没有特别的法律法规对小产权房过户买卖进行规范，导致该买卖行为无法符合法律法规的规范要求。

2、权属认证难度大。小产权房的权属认证困难重重，因为通常情况下，该类型的房产并没有明确的权属证明文件。购买者往往难以确定其是否真正拥有小产权房的产权及其面积大小、价值等信息。

3、政府政策不明确。尽管小产权房的拥有者可以享受到一些政府政策的红利，但是政府对小产权房的政策并不明确，缺乏详细的政策条款。

三、解决小产权房过户买卖问题的对策与建议

1、制定小产权房过户买卖相关的法律法规。需要建立房屋权属确认机制，保证权属确认的顺利进行。此外，政府应该明确小产权房的转让手续及法律法规等内容。

2、加强房屋权属认证工作。政府可以采取相应措施，如流动人口居住证明、住房面积评估证明，对小产权房的权属认证进行规范管理，提高小产权房过户买卖的合法性。

3、加强小产权房政策管理。政府应该明确小产权房相关政策，将政策与法律法规相结合，建立全国统一的执行标准，使此类房产的过户买卖从而实现正规化。此外，政府可以采取缓慢增值、优先扶持等措施，鼓励和规范小产权房的开发和交易活动。

4、加强社会监管。除了依靠政府的指导和管理以外，社会监督和舆论监管也能够加大对小产权房过户买卖的管理力度。

结论：

小产权房过户买卖的问题，来源于法律法规缺失和权属认证难度大等原因。要解决这个问题，政府需要采取多种措施完善相关政策法规，加强房屋权属认证管理和社会监管工作，扶持小产权房的发展的同时，建立健全小产权房过户买卖的法律框架，保证买卖行为符合法律法规要求，让广大市民能够轻松、安心地购买小产权房。

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