小产权房子怎么证明是自己的(如何证明小产权房所有权？)

小产权房指在城乡规划之外，未经国家批准设计、未获得国有土地使用证、建设用地未按照规划红线确定的住宅，其产权证一直是争议的焦点。为了保障小产权房产权的合法性，本文从四个方面对如何证明小产权房所有权作详细阐述。

一、合同证据

首先，小产权房买卖双方之间的合同记录是证明产权归属的重要依据。合同中含有产权转移的约定和房屋的拆迁补偿等信息记录，将对未来的产权证明起到积极的作用。

其次，购房者应在购买小产权房时，保留好各种购房合同、付款凭证等必要文件，以便以后证明产权。

最后，建议购买小产权房时请聘请专业律师或房地产中介机构审核购房合同及其附件，以防被无良中介或房产商欺骗。

二、权利人委托书

在小产权房转让过程中，产权人可能会将产权委托给他人处理。这时，权利人委托书也是证明产权归属的重要证据之一。

权利人委托书应由产权所有人本人亲自签字，委托代办人代表其完成小产权房产权证申请手续。

三、物业管理材料

产权的转移过程中，物业公司也会有记录。购房者可以搜集并保留各类物业管理材料，包括物业缴费单据、服务合同等信息，以作为证明产权归属的辅助材料。

此外，在未来的产权争议解决过程中，物业公司可以作为第三方证人，出示相关的证明文件，以维护产权人的合法权益。

四、其他证据

除了前三种证据，还有一些其他可以作为小产权房所有权证明的证据，包括但不限于：

1、小产权房土地证、建设用地规划许可证等相关文件，能够证明小产权房合法建设，从而进一步证明产权的合法性。

2、补地协议、红线协议等与产调相关协议，能够证明产权人与相关主管部门进行了补偿与协议，从而证明产权归属的合法性。

3、房屋维修资料等，能够证明产权人对该房屋进行了投资和维修，从而增加其所有权的可信度。

结论：

综上所述，要证明小产权房所有权，需要保留好合同证据、权利人委托书、物业管理材料以及其他证据，以便在未来产权证明的过程中使用。此外，建议在购买小产权房的过程中，咨询专业人士，避免被骗。通过有效的证据申请产权证，是确保小产权房产权合法化和保护个人权利不受侵犯的关键。

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