小产权房定性怎么算(小产权房定性：权属归属及法律限制详解)

本文将详细解析小产权房的定性，包括权属归属及法律限制。通过引发读者的兴趣并提供背景信息，本文旨在帮助人们更好地理解小产权房问题。

正文：

一、小产权房的性质

小产权房是指建设拥有调整性批准手续但无法获得商品房预售许可证的住宅，其权属归属存在一定争议。首先，小产权房的性质并非商品房，不能视为合法的产权。其次，小产权房与违建存在着本质区别，不能简单地归为违建范畴。

其权属归属遵循“先建后证”的原则，即小产权房由开发商、农民合作社或个人投资者先行建设，然后再通过相关程序争取产权确权。但是，由于历史原因和土地政策的复杂性，小产权房的权属归属问题至今仍无法完全解决。

二、小产权房的法律限制

小产权房的存在和发展受到了法律的严格限制。首先，根据相关法律法规规定，小产权房不得转让为商品房。其次，小产权房在批转过程中要经过严格的审核程序，确保符合相关政策和标准。此外，小产权房无法享受政府提供的公共服务，如教育、医疗等福利。最后，小产权房在融资和贷款方面存在一定的难题，由于缺乏商品房预售许可证，无法正常进行抵押贷款等交易。

三、小产权房的权属归属解决途径

解决小产权房的权属归属问题是当务之急。为此，应加大政府的管理力度，规范小产权房的建设和交易程序。同时，可以通过土地、房产登记等相关法律法规的完善，明确小产权房的产权归属。此外，可以以市场化的手段，通过土地出让和三权分置改革等方式，逐步将小产权房纳入正规的房地产市场。

四、小产权房的风险和问题

小产权房存在一定的风险和问题。首先，小产权房的法律地位不明确，其权属归属问题给购房者带来了一定的不确定性。其次，小产权房在享受公共资源和服务方面受到限制，生活质量受到影响。此外，小产权房的价值无法与正规商品房相提并论，存在升值空间有限的问题。

五、结论

小产权房的定性，涉及权属归属及法律限制。尽管小产权房的存在有一定的合理性，但其权属归属和法律地位问题始终困扰着很多购房者和政府部门。解决这一问题需要政府的引导和监管，加强法律法规的完善，确保小产权房能够在合法的框架内发展，为购房者提供有保障的住房选择。

本文结合小标题对小产权房的定性，权属归属及法律限制进行了详细阐述，希望读者能够更全面地了解小产权房问题。

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