小产权房屋怎么看房(小产权房购房攻略：如何鉴别真假小产权房？)

本文旨在介绍小产权房购房攻略：如何鉴别真假小产权房？小产权房的市场需求逐渐增加，但由于市场上存在许多假冒小产权房的情况，购买者需要具备辨别真假小产权房的能力。本文从四个方面详细阐述了如何鉴别真假小产权房，包括产权来源、政策支持、合法性确认和房屋品质等，帮助购房者避免购买到假冒小产权房。

一、产权来源

1、小标题：查看土地证明

购买小产权房时，首先要查看开发商提供的土地证明。真正的小产权房土地证明会在设立用地上标注“宅基地”或“集体建设用地”，并注明房屋性质为“宅基地上的房屋”，确保房屋产权合法。

2、小标题：咨询相关部门

购买小产权房之前，可以咨询当地国土部门了解开发商的土地交易情况。如果土地交易程序合法，那么小产权房的产权来源也能得到保障。

3、小标题：查看相关证件

购房者可以要求开发商提供相关证件，包括土地使用证、规划许可证、竣工验收备案等。通过查看这些证件，可以确保房屋的产权来源真实可靠。

二、政策支持

1、小标题：了解政府政策

购买小产权房需要了解当地政府对小产权房的政策支持，并确保政策具备合法性。政府官方网站、当地媒体、相关政府文件等可以作为了解政策的参考来源。

2、小标题：咨询投资咨询机构

购房者可以咨询专业的投资咨询机构，了解小产权房相关政策和相关法律法规。这些咨询机构可以提供专业的意见和建议，帮助购房者做出明智的决策。

3、小标题：核实政府批文

购房者应仔细核实小产权房的政府批文，包括政府备案文件、规划许可证等。政府批文的真实性和合法性可以保证购房者的权益。

三、合法性确认

1、小标题：查看房屋产权证

购买小产权房时，务必要查看房屋产权证。房屋产权证上应有权属单位和房屋产权人的清晰信息，并与实际情况相符。

2、小标题：咨询当地居民

购买小产权房时，可以适当咨询当地居民的意见。他们会对小产权房的合法性有更深入的了解，可以提供宝贵的信息和建议。

3、小标题：请律师核实

购房者可以请律师核实小产权房的合法性。律师会通过法律途径查找相关证据，确保购房者的权益受到保护。

四、房屋品质

1、小标题：实地考察

购买小产权房前，务必进行实地考察。通过实地考察，可以了解房屋的具体情况，包括建筑质量、房屋结构等。

2、小标题：查看验收合格证

购房者可以要求开发商提供相应的验收合格证。验收合格证是建筑工程质量监督部门对房屋进行验收后的正式证明，确保房屋品质合格。

3、小标题：咨询专业人士

购房者可以咨询专业人士，如房屋评估师、工程师等，了解小产权房的建筑质量和日常维护情况。

结论：购买小产权房需要具备鉴别真假的能力，通过核实产权来源、政策支持、合法性确认和房屋品质等方面，可以避免购买假冒小产权房的风险。购房者在购买小产权房时，应当注意查看相关证件、了解政府政策，同时可以咨询专业人士和律师的意见，确保购买到合法且质量可靠的小产权房。

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