小产权房怎么能变商品房卖(如何将小产权房转变为商品房，实现销售的转型)

本文将详细阐述如何将小产权房转变为商品房，实现销售的转型。首先介绍了小产权房的背景和问题，然后从房屋权属、法律法规、政策支持和市场营销四个方面分析了如何实现该转型。最后总结了文章的主要观点和结论，并提出了未来的研究方向。

正文：

一、房屋权属

小产权房指的是建筑面积在90平方米以下的自建房，其在法律上并没有正式的产权证书。而商品房则是依法取得土地使用权并获得房地产权证的房屋。为了将小产权房转变为商品房，首先需要解决权属问题。政府可以通过征地拆迁、补偿安置等手段，将小产权房的权属转移给开发商或购房者，符合法律法规的要求，从而实现小产权房转型为商品房。

二、法律法规

小产权房的合法性一直备受争议，因此需要明确相关的法律法规来支持其转型为商品房。政府可以制定法律规定，明确小产权房的产权归属和合法性，并规范相关的转让、交易程序。此外，还应建立完善的产权登记和交易系统，确保小产权房可以依法转型为商品房，并为购房者提供法律保障。

三、政策支持

政府可以出台相关政策支持，推动小产权房向商品房的转型。首先，可以给予优惠的土地使用权出让政策，以降低企业开发商品房的成本。其次，可以设立专项资金，用于小产权房的改造和升级。此外，还可以出台购房补贴政策，吸引购房者购买小产权房，从而推动小产权房的销售转型。

四、市场营销

在将小产权房转变为商品房后，需要进行有效的市场营销推广，吸引购房者购买。开发商可以通过灵活的价格策略和优惠政策，提高购房者的购买意愿。同时，可以加大宣传力度，提高小产权房的知名度和认可度。此外，还可以与银行合作，提供购房贷款支持，方便购房者购买小产权房。

结论：

通过解决房屋权属问题、明确法律法规、提供政策支持和进行市场营销，可以实现小产权房向商品房的转型，从而实现销售的转型。然而，转型过程中仍面临许多挑战和问题，未来需要进一步研究和探索，以寻找更加有效的转型方式和策略。

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