小产权房最后的结局(小产权房存亡：终局已现)

小产权房是一个备受关注的话题，其合法性一直备受争议。本文从小产权房存亡的角度出发，详细阐述了目前小产权房所面临的问题和挑战，并提出了解决方案。

一、小产权房的背景

小产权房，指的是在法律规定的征地补偿和安置范围之外建造的房屋。这种房屋的合法性一直存疑，因为它们没有合法证件和产权证书，而且在有些地方它们被划为违法建筑。小产权房市场的兴起主要是由于政府对低价商品房的供应不足造成的，市场需求已经发展到了无法满足的程度。

二、小产权房的挑战和问题

1.政策法规的不明确

小产权房的产生和发展受到了当前土地管理和住房管理政策的严重限制。政府的立场是不允许小产权房的存在，不合法的建筑不能正常登记，不能获取正常的房产证，不能享受政府购房补贴。

2.缺乏检验和质量保障

合法建造的住房都必须要经过政府的审核和监管，而小产权房却不受政府监管。这导致小产权房的建筑质量、房产权证、安全等都存在很大的隐患，消费者无法得到居住保障。

3.市场乱象

房地产市场的发展除了有效监管之外，还需要行业规范。小产权房的价格不一，很多房主炒作价格，在部分地区引发了热销。这不利于市场价值的稳定和合法房屋的发展和销售。

4.影响土地资源的利用

小产权房的存在很大程度上导致了土地资源的浪费和不合理使用。合法建设的住房要遵守国家的土地利用规划，合理利用土地资源。小产权房建造在土地利用规划外面，导致土地浪费。

三、小产权房的解决方案

1.政府规范小产权房的管理

政府应该颁布严格的法规对小产权房进行管理，规范小产权房的合法性认定程序。控制小产权房的发展，推动住房市场向更加规范化的方向发展，为合法建筑开发和销售铺平道路。

2.加大监管力度

加强对小产权房的监管，整治小产权房市场乱象，对非法建筑进行严格严打。同时，规范建筑市场，借助第三方机构进行建筑工程监理，保证房屋质量的安全可靠和合法。

3.提供合法的购房途径

政府应该加大公共住房和保障房的投入，增加低价房源供给，满足人们对住房的需求。通过政策的调整，鼓励发展经济适用房市场，为中等收入者提供合法的购房途径。

4.合理利用土地资源

通过建立土地利用规划，规范房地产市场的发展，为小产权房开展有效监管，合理利用土地资源，推动可持续社会发展。

四、结论

本文介绍了小产权房存亡以及这种房屋存在的挑战和问题。在推进行业规范化、加强监管、推动住房市场向可持续发展方向转型的努力下，政府应该推动小产权房的合法化，促进住房市场的平衡和可持续发展。在土地资源、房屋质量、市场价值和消费者利益方面，政府应该加大力度，全面推进住房市场的正常发展。

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