小产权房遇拆迁,赔偿属于买房的业主吗(小产权房拆迁赔偿归属问题)

小产权房拆迁赔偿归属问题是当前社会中的热门话题。小产权房指的是建筑物所有权不明确的自建、后建或占用国有土地的住房。在拆迁过程中，小产权房居住者通常面临着赔偿归属不确定的问题。本文将探讨小产权房拆迁赔偿归属问题，并提供相关背景信息。

正文：

一、小产权房的拆迁问题

小产权房通常是在未经国家认可的情况下兴建的，因此其建筑物所有权不明确。在争议中，政府往往将小产权房作为违法建筑拆除。然而，在拆除过程中，居住者却会因为没有相关合法证书而掉入赔偿归属不确定的陷阱中。政府对于小产权房的拆除和赔偿问题一直备受关注，亟待解决。

二、小产权房赔偿归属的法律政策

根据《物权法》和《不动产登记条例》，未经国家审批的建筑物均被视为非法建设，不具备所有权证书。因此，在拆迁过程中，政府应该对该地块上的所有建筑物进行统一拆除，并对所有不符合相关法规的房屋给予赔偿。然而，实践中出现了政府的部门之间赔偿归属不明确的情况，居住者无法获得应得的赔偿。

三、小产权房拆迁赔偿归属的现状和困境

在广东等地，政府在拆迁时对于小产权房在拆除和赔偿方面都采用了一种以贷款形式代替补偿款的做法。虽然这种做法能避免政府拨款遭受经费不足的困境，但借款人需要承担高额的利息，并在一定期限内进行偿还。这种形式的赔偿使小产权房居住者和政府之间出现了一些争议。

四、小产权房拆迁赔偿归属的解决方案

为了解决小产权房拆迁赔偿归属不确定的问题，政府需要加强对于小产权房的规范管理，确保房屋所有权名下转移手续的合法性。同时，政府还可以采取贷款代偿的方式，确保小产权房居民获得公正的赔偿。政府与居民应该互相协商，共享拆迁所带来的利益。

结论：

小产权房拆迁赔偿归属问题虽然存在着复杂的现状和困境，但政府在加强对于小产权房的规范管理，采取贷款代偿的方式，以及与居民共同协商的情况下，可以寻求解决方案。因此，在拆迁小产权房时，政府和居民之间应该建立互信，共同合作寻求前进的道路。

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