开发商小产权房能买吗(小产权房购买指南)

本文主要介绍小产权房购买的指南，包括小产权房的定义、优缺点、购买前需要注意的事项和购买流程。

一、小产权房的定义

小产权房是一种指未按照国家统一规划指导意见没有规划、未经批准的房屋，因此不具备法定的产权证书，无法办理按揭贷款和转移。小产权房的产权具有一定的不确定性，存在着风险。

小产权房的主要特点是土地使用权没有通过官方渠道取得，建筑物并未获得国家规划建设部门批准，因此无法办理相关的房屋产权证，但对于购房人来说，可以通过一些非官方性质的证明文件来证明他们是该小区的房主。

二、小产权房的优缺点

小产权房的优点：

1、价格相对低廉：小产权房的价格相对于同地段的商品住宅会便宜很多，普遍价格在万元/平米以下，对于购买力不够的消费者来说是一种选择。

2、地理位置优越：有些小产权房地段较好，距离商业区、交通枢纽等都比较近，有一定的居住便利。

小产权房的缺点：

1、跨度较短：小产权房土地使用权的时间一般仅在10-30年左右，已经到期或者即将到期的土地使用权只能以续费形式，而且续费费用相对于房价来说较高，会给后续的购房者带来不小的压力。

2、产权存在不确定性：因为小产权房并未取得相关的法定产权证明，有很大一部分是通过协议的形式来约定房产归属，因此存在法律上的不确定性，会带来一定风险。

三、小产权房购买前需要注意的事项

1、阅读购房合同：在购买小产权房之前，应当仔细阅读购房合同，了解小产权房的具体情况，避免出现纠纷。

2、办理房屋过户：购买小产权房之后，应当及时办理房屋过户手续，办理完毕后尽快领取相关的证件。

3、缴纳相关费用：购买小产权房之前需缴纳相关的费用和税费。

4、注意土地使用权情况：购买小产权房的时候要了解该房产的土地使用权情况，是否已经到期或者即将到期，是否需要续费等。

四、小产权房购买流程

1、了解小产权房的情况：在购买之前，先了解小产权房的情况，包括土地使用权情况、房产类别、周边环境、房价等。

2、签订购房合同：如果条件允许，可以邀请专业律师参与购房合同的签订，避免一些隐形的风险。

3、支付首付款：在签订购房合同之后，需要支付一定的首付款。

4、办理房屋过户：首付款支付完成后，办理房屋过户手续，取得相关的证件。

5、缴纳购房税费：在领取完房屋的相关证件之后，要缴纳购房相关的税费。

6、办理按揭手续：如果需要办理按揭手续，需要向银行提供相关的证件和资料，按照定期缴纳房贷，直至全款还清。

五、总结

对于购买小产权房来说，需要注意的事项有很多，包括房屋质量、土地使用权、价格、房屋过户等等，需要在购买之前做好充分的准备，避免在购买之后出现问题。希望本文能够对想要购买小产权房的人们提供一些参考和帮助。

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