怎么证明还建房是小产权房(如何确定小产权房身份：证明建筑所有权归属的方法.)

本文将详细介绍如何确定小产权房身份，即证明建筑所有权归属的方法。首先，我们将分析小产权房的定义和特点，引出读者的兴趣。然后，从四个方面探讨如何确定小产权房的身份，包括产权证明、土地使用权证明、相关手续和公证等。通过这些方法，我们可以确保小产权房的身份清晰明确，避免产生纠纷和风险。

一、产权证明

1、产权证书：产权证书是证明房屋所有权归属的最直接的证据之一。购房者可以通过查看产权证书上的信息，确认房屋的所有者和使用权。

2、产权登记资料：除了产权证书，还要查看产权登记资料。产权登记资料包括房屋的基本信息、所有者的身份信息等，可以更全面地了解房屋的所有权状况。

3、产权过户记录：如果房屋曾经过户，购房者可以通过查阅过户记录，确定过户的当事人和时间，进一步核实房屋的所有权归属。

二、土地使用权证明

1、土地使用证：小产权房通常是以租赁方式存在，购房者需要确定土地使用权是否合规，是否具备合法的土地使用证。

2、土地出让合同：土地出让合同是土地使用权证明的重要依据之一。购房者可以查看土地出让合同，了解土地的出让情况和土地使用权期限。

3、土地使用费缴纳证明：购房者还可以查看土地使用费缴纳证明，确认房屋的土地使用权是否已经按规定缴纳了使用费，避免后期产权纠纷。

三、相关手续

1、房屋规划许可证：购房者可以查阅房屋的规划许可证，了解房屋的建筑面积、楼层规划等信息，确保房屋符合相关规定。

2、建筑工程竣工验收备案：购房者可以查看建筑工程竣工验收备案，了解房屋是否通过了竣工验收，并符合相关标准。

3、建筑物权属证书：购房者还可以查看建筑物权属证书，确定建筑是否合法并符合相关规定。

四、公证确认

1、公证书：购房者可以选择通过公证的方式确认房屋的所有权归属。公证书是一种法律效力较高的证明文件，可以提供更强的法律保障。

2、公证声明：购房者可以委托公证处出具公证声明，确认房屋的所有权归属、使用权状况等相关事项，确保房屋的身份清晰明确。

3、法院调解书：如果房屋曾经涉及法律纠纷，购房者还可以查阅法院的调解书，了解纠纷的处理结果和房屋的所有权变更情况。

五、总结

通过上述方法，购房者可以确保小产权房的身份清晰明确，避免产生不必要的纠纷和风险。购房者在购买小产权房时，应谨慎核实相关证明文件，并尽可能选择公证的方式进行确认，以确保自身权益的安全。同时，政府相关部门也应加强管理和监督，以确保小产权房市场的健康发展。

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