深圳小产权暴跌(深圳小产权楼市暴跌，投资者损失惨重)-2023东莞小产权房出售

在深圳，小产权房市场近年来遭遇了一场暴跌，投资者们损失惨重。本文将从四个方面对此做详细的阐述。

一、政策背景

小产权房源如此广泛，几乎在深圳的每个角落都有。其神奇的存在还要从政策层面来探究。1980-1990年代初，深圳经济特区的土地上，“土地先流转再入市”被看作是一种对地方政府进行可持续发展资金的财政手段。因此在规划用地产生的土地初始流转时，土地的使用年限往往是30年左右。按照现行法律，此类产权成为小产权房。然而，此种模式并非正规的法益物权安排，小产权楼市的安全性无法得到保证。遇到政策调整，或者房地产市场变化，会导致产权争议的产生，从而打压小产权楼市的价格。

1995年，在国家土地管理法的规范下，小产权楼市逐渐被宣传为“非法”的未来。随后，深圳市展开了整顿房地产的工作，为处理小产权房产生的各类纠纷及不良影响，深圳市政府出台183项清规戒律。这些规范加大了深圳市居民的购房、租房、交易等领域的管理。

此后，深圳小产权楼市降温，但并未消失。经济困难、被淘汰的产业工人、小商贩、无业者等，成为其主要买家。他们一心期盼着通过资产配置实现的财富升华，却没想到市场随时可能崩溃、投资损失。

二、市场变化

深圳小产权楼市高位运行，成交量涨跌无常，投资者的心理波动也是不断的。随着时间的推移，小产权楼市降温，交易量逐渐下降，价格也在缓慢下调，但是看似触底反弹，如今的变化要比之前巨大得多。今年5-6月份，小产权楼市调控政策出现，深市的限购夹在了其中，直接导致小产权全面涨停，甚至出现挤爆现象。

尽管有所回落，但仍在接受市场的考验。限购令在该类楼盘的速贷额度并没那么规范，无意中又鼓舞了新市场的需求。在“限制＋稳房价”政策的前期效应和深市在前期的调控下，目前小产权楼价格已经回落趋于平稳。

三、投资风险

小产权楼房购买需谨慎，房源的质量确实比普通商品房低一些。此外，在购买时需要仔细核查房产证、规划图等资料，拒绝带风险房源。小产权楼房成交时一定要详细了解产权的不同、合法性、是否有贷款，及使用年限等相关情况。

目前小产权房市的盲目进入的现象严重，攀上小产权的“便宜“，可能会随着你的想法恶化。这也正是小产权房的风险所在，由此造成的巨大投资损失迫使每个投资者要对投资决策进行慎重地思考。

四、未来发展

未来，深圳市政府将进一步加大深化住房制度改革的决心，加强深圳市房地产市场监测预警和管理，形成高效、科学、公正、规范的房地产市场。针对小产权房的处置工作因此愈发重要，积极探索小产权房改造工作的可行性，解决小产权房买卖的瓶颈问题，优化高位运行小产权的购房环境，推进盘活小产权房资产的进程，对房地产市场的整体秩序和经济社会的健康有着积极的作用。