深圳松岗小产权现在可以建房吗(深圳松岗现可建房？小产权现状大揭秘！)-2023东莞小产权房出售

近年来，随着深圳市房价的飞速上涨，越来越多的购房人开始关注深圳松岗地区的小产权房。而在政策之外，一些存量土地上未完全规划利用的地块可能存在可建房的情况。本文将从四个方面详细分析松岗小产权现状，揭示其中的真相与关键因素。

一、松岗小产权现状

松岗小产权房指的是没有国家土地法规要求的产权形式，其中大部分房产产生于1980年代末的农村土地征收后，所以又称农民自建房。这些房子往往违法建造，无法办理房产证，房产转让要凭借置换权，银行无法对其开放住房贷款。即使有二手房屋交易，业主也无法得到网签和公证等权益扶持。

二、小产权房解禁的前景

近几年，国家不断出台政策解决小产权房困境，深圳上游政策陆续出台，例如在文山会海中二次回应松岗小产权房问题，表示要推动松岗等农村集体经济组织小产权房解决方案并严格依法依规推进，“让人安心安居在松岗”。此外，部分地区也出台了一些协调政策，例如在深圳，只要能够开展规划并符合建设条件，买家是可以办理产权证，现在松岗的房子也可以接受法律的保护了。

三、松岗现在还有可建房土地吗？

尽管深圳市规划和土地资源部门已经对松岗区域进行了整治，但是仍然存在大量的土地被未知机构据有且并未审批。这些土地可能被不法公司和炒房者“占用”和炒作。近年来，松岗区政府对这些土地上真正存在的问题打击力度加大，如查询不到产权、未出具建筑许可证等，加大处罚力度。

四、小产权房的投资价值

尽管小产权房在法律上存在很多不确定性和投资风险，但相对来说价格虚高、楼龄较长的传统住宅类型，小产权房价格显得比较平易近人。此外，地理位置好以及市场流动性强的小产权房可以成为一种有效的投资手段，可收益不菲。对于购房人来说，购买小产权房可以节省高昂的购房成本，符合中低收入人群的购房诉求。然而，在购买小产权房时，，也应该谨慎仔细、查证清楚。