为什么深圳有房就是富人(深圳房价疑云：为什么富人更容易拥有房产？)

近年来，深圳房价居高不下，让越来越多的人想知道为什么富人更容易拥有房产。本文以此为中心，从城市规划、土地政策、财产税和贷款条件等4个方面进行详细的阐述，探究深圳房价疑云背后的原因和现状。

一、城市规划

深圳作为中国改革开放的先锋城市，城市规划与建设也颇具创新性和前瞻性。但同时也面临着一系列问题。首先是城市规划的自上而下的决策过程，未能充分考虑到人民群众的需求和利益，导致房地产市场供求关系的失衡。其次是城市规划的社会经济层面问题，不同经济阶层的人对住房的需求和承受能力不同，导致房价屡创新高。

针对以上问题，政府需要在城市规划方面进行改革，从市场需求的角度出发，更加注重居民的需求。在土地计划和预留规则方面，应该纳入贫穷社区的要求，在满足高端市场的同时，注重满足人民的住房需求。

二、土地政策

土地政策是房价高企的关键环节。一方面，土地流转非常困难，另一方面土地供应约束较严。目前，深圳土地进入市场的主要方式是公开拍卖，但拍卖规则并不一定能有效保护市场的公平竞争和规范发展，资金和资源较强的人往往能够抢先垄断关键地块。

此外，深圳新开机地多位于郊区，离市区较远，对于交通、教育等配套设施也存在着不足。长期以来，土地政策的支配权占据着强势地位，影响了市场的生态环境。

我们需要坚持依法、科学开发土地，更好地借鉴国外先进经验，标本兼治加强土地规划监管，打破地方权力壁垒。此外，提高住房供应的质量和数量，缓解供需矛盾，也是很重要的解决土地政策问题的方法。

三、财产税

在现代市场经济中，财产税已经成为国家征税体系中评价富豪的重要财产税。但是，在中国国情下，财产税仅存在于公示更新的《税法》草案中，此一方面阻碍了财产税普及，另一方面让高收入人群扮演了租金转嫁的角色。

因此，财产税改革不仅有极强的财政支持，也有深刻的社会意义。建立以财产为基础的税收体系，增强税制公平性，有利于促进社会公平。另外，对于富人的投资和买房行为应该以财产税来限制，以加强对不公平竞争的监管。

四、贷款条件

贷款条件也是影响住房人群的重要因素。由于贷款条件的限制和政策的保护，高收入人群较容易被银行批准贷款，而中低收入人群则存在付款困难的情况。此外，银行的审批程序过于复杂，滞留时间较长，也不利于普遍居民和新市民在短期内获得贷款。

针对这一问题，深圳市政府应该在积极推进贷款申请程序的简化和普及性贷款的推广上下功夫。同时，银行审核应该更好利用大数据等信息技术，提高审批效率，保护市场权益，降低银行风险，提供更好的金融服务。

结论：

深圳房价高企，富人更容易拥有房产这一现象，存在着一系列深层次的原因。从城市规划、土地政策、财产税和贷款条件等4个方面进行分析，本文提出了针对这一问题的解决方法。我们要积极推进公平、准确、透明的市场和信息公开，从而让更多中低收入居民共享深圳繁荣的果实。

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