买小产权房二手房注意事项和手续(买小产权房二手房指南：注意事项与手续详解)

本文介绍了买小产权房或二手房的注意事项和手续，引导读者正确购买小产权房。小产权房在大城市的房地产市场上常常出现，由于房屋产权的不确定性和合法性存疑，买卖小产权房存在较大风险。此文针对这些问题，提供了详细解答，让读者了解房屋法律规定，避免购买不合法的房产。

一、小产权房含义

1、小产权房的定义

小产权房是指在城市规划范围内，根据国家法律规定建成的、没有申请不动产权证的房产。一些“违建”，“黑房”，“三无”房屋等也可能成为小产权房。

2、小产权房的规模

小产权房大多建立在城市郊区和城镇化过程中出现的城市社区中，建筑面积一般少于90平方米。由于房地产资源的紧缺，许多小产权房可被转让给新购房者。

3、小产权房的风险

小产权房常常存在产权不明，征收补偿不到位，无法贷款，容易被政府强制拆迁等风险。购买时必须格外谨慎，了解所有的政策规定和房屋情况并查阅合同和文件。

二、购买小产权房需要注意的事项

1、房屋产权限制问题

购房者必须注意小产权房和一般商品房相比，其房屋产权限制问题。如产权未清晰，如欠费、欠税、存在法律纠纷等还可能受到严重影响。

2、房屋装修情况

购买小产权房时，应仔细检查房屋装修状况，如水电，通风，安全等问题，以确保房屋的质量和使用安全。

3、区域与交通

小产权房的区位和交通问题同样需要考虑，它们通常建立在城市郊区，交通不便，周围设施较少。购房者必须明确自己的生活需求，以及房屋周围的社区服务和基础设施。

三、购房手续介绍

1、产权相关手续

购房者必须仔细阅读房屋产权证及各相关文件，并查看开发商是否能够提供合法证明。需要了解小产权房在不同城市的政策规定，拥有完整房产证明和土地证明等手续。

2、税费问题

购房者必须了解和缴纳交易印花税等相关税费。房屋买卖涉及不同类型的税费，包括土地使用税、城市维护建设税、契税等。

3、贷款问题

一些银行或其他贷款机构制定了不同的贷款政策来满足小产权房买家的资金需求。购房者可以咨询银行或信贷机构的贷款规定，为自己选择合适的贷款方案。

四、如何避免小产权房风险

1、尽可能获取所有产权证书和土地证明

如果购房者有资金和时间，千万不要购买小产权房，而应选择齐全证书证明齐全的商品房。如果购买小产权房，必须了解所购买的房屋产权和土地来源是否合法，是否存在纠纷。

2、选择资深的房地产中介

购房者必须选择信誉和实力较强的房地产中介。购房者应事先咨询该中介的服务内容和房屋来源，避免被虚假广告误导。

3、确保所有房屋资料齐全并详尽检查

在购买小产权房之前，必须确保所有房产资料齐全并且详细检查。仔细检查房产购买证明，了解是否符合相关规定。还要检查签字人是否在场，签字者身份是否合法。

五、总结：

本文介绍了买小产权房的注意事项与手续详解。购买小产权房必须仔细考虑购房者自身的经济和实际情况，并按照相关规定办理手续。购房者在购买小产权房时，需要选择信誉和实力较强的房地产中介，购房前仔细检查房产资料，了解其产权和土地来源是否合法。

文中介绍的措施和建议可以帮助大家谨慎购买小产权房和二手房，防范购房风险。建立一个公正，透明和透明的市场，是将来房地产业可持续增长的关键。

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