买深圳小产权房后悔了(小产权房投资：后悔经历分享)-2023东莞小产权房出售

小产权房投资在热炒的背景下，有些人被各种口号和诱惑所蒙蔽，盲目入手，然而，他们很快发现这个市场存在着很多问题，有些人更是亲身经历了小产权房投资的“苦果”。本文就从房屋质量、权益保障、市场前景以及炒作问题四个方面，分享一些小产权房投资的后悔经历。

一、房屋质量

小产权房的房屋质量大多较差，以盖楼的形式出售，常造成建筑面积与实际面积不符，以次充好的情况较为常见。此外，由于房地产商为了追求利润，常常使用较为便宜的材料，致使建筑物周围环境污染、噪音等问题十分突出。

事实证明，小产权房本身就存在着产品风险。即便是购买新房，也难保这些房产店会按照合同约定好的要求交付这些房子。

所以，在选择小产权房时，应该多多了解房源的资料，是否能够取得相应的建筑许可证，或者咨询一些专业的测量工程师评估房屋质量后再决定是否购买。

二、权益保障

小产权房通常由于众所周知的原因，房屋权益受到约束，进而使得权益难以保证。住户在小产权房中往往面临诸多困难，例如义务让路，不能随便DIY、申请社保等问题。

另外，房屋产权繁杂，权属多疑，管理混乱，甚至没有产权证，转让困难甚至无法上市交流。

因此，小产权房买家不仅需要购房合法，更要认真研究政策法规及其变化情况等。为了更好的保障自己的权益，建议可以选择房屋备案已经完善、规模宏大、资金优质的房地产公司开发的小产权房。

三、市场前景

在国家大力推动的“去库存”背景下，很多房地产公司借机推出小产权房进行热炒。激烈的市场竞争下，很多的小产权房价格过高，房屋质量差，居民无法入住等问题层出不穷。

另外，小产权房市场前景并不乐观，售楼广告通常制造恐慌性效应，如“绝版小产权房已走俏！”“仅此一天，小产权房降价5000元！”等等，令很多消费者不可抑制地动心了起来，刺激了一些暴利投资者的野心。但是，相对于成熟的大产权商品房市场，小产权房在社区配套、地理位置、物业管理等方面都不及预期，这也使得小产权房市场前景不是很被人看好。

四、炒作问题

很多人炒作小产权房，期望通过操作来获取收益。这种炒作在小产权房市场上因其独特性而相对较为容易。

随着越来越多投资者追逐热门资产，由于投资资金不足或者是其他矛盾因素，有些人会想方设法通过透支、忽悠等手段进行炒作，他们为了追逐利润使用各种手段进行各种炒作，甚至那些不具备交易条件的房屋也被许多人拿来炒作，这一切会影响整个小产权房市场的稳健发展和顺序。

如果市场上开始出现一些乱象，包括资金紧张、市场交易量下降、购房者缩水等等，那么就有必要采取“谨慎”这个态度来面对市场，并且更要聚焦小产权房的风险问题，时刻保持正确的投资观念。

五、总结

虽然小产权房有其一定的市场需求和存在价值，但是当前的市场热点和风险非常值得投资者深思。

因此，如果我们要购买小产权房，则需要多方了解情况并加以甄别，权衡各种风险比例，建议选择规模和管理较为完善的房地产公司的项目，尤其是有资质、有良好声誉的公司。另外，我们不应盲从、跟风或者一时的冲动而选择投资小产权房，一定要预设好自己的投资目标和评估方法，不要贪图暴利，遭受到短暂的快乐，却引来长久的痛苦。

因此，我们应该认为在现阶段，小产权房不一定是最优的泡沫资产，投资者应该充分考虑其风险，更要具备科学的投资理念，在家庭财富配置的过程中把风险降低到最小。

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