今后小产权房将何去何从(小产权房存续之路：政策、市场与前景)

小产权房一直以来都备受关注，因为其存在产权不明确的问题，难以在市场上流通。本篇文章将从政策、市场、前景等方面详细探讨小产权房存续之路，希望为读者提供更多了解和启发。

一、政策支持

随着政策的逐步放宽，对小产权房的管理逐渐变得严格，许多地方纷纷出台补救政策，同时在税费上的优惠政策也有所倾斜。

1、政策放宽

部分城市出台了相关政策，明确没有安全隐患的小产权房，可以正常交易、流通。而在其他地区，对于禁止交易的小产权房，则可能会出台相关的补救政策。

2、差别化税收政策

一些城市还颁布了相关的地方税法规，对小产权房的征税进行了特殊规定，引导购房者购买小产权房，尤其是在税费上的优惠政策，使得小产权房的价格优势更加明显。

3、优先供应政策

政府还在限购政策的基础上提出优先供应小产权房的政策，将小产权房列入保障性住房范围内，以解决部分消费者的住房需求。

二、市场实际

市场上，小产权房至今仍以价格便宜为标志，但其实际的价值需要更多方面的考虑。

1、风险还是存在的

虽然现在针对小产权房的管理政策有所放松，但其中的税费、质量、产权等方面的问题仍然需要注意。特别是小产权房产权明确度不高，容易受到“黑中介”控制，从而带来质量等问题。

2、价格不一等

价格方面，即便是小产权房，也有不同品质的存在。一些品质较差的房子，其价值甚至不及价格同样低廉的商品房。相较而言，在城市发展中区位较好、生活便利性高的小产权房，其此时的购买是比较推荐的。

3、政策面下的市场机遇

政策面的放松也为一些开发商和中介打开了市场机会，一些开发商把市场营销主要放在新增产业中。同时其他中介像明华房产，在转让小产权房的同时也在房屋中加装定制装修，以提高小产权房的品质，提高其价值。

三、前景与挑战

小产权房存在市场缺口，具有较高的需求量，同时也面临着市场挑战。

1、优势依旧明显

许多购房者通常将购房成本作为唯一关注点，而在这一点上，小产权房丝毫不逊于市场上的 大产权房，且不仅有选择余地更内含了大机会。

2、息息相关的城市更新

城市的更新也必将涉及到小产权房的整治和推广，而大量拆迁和老旧小区的改造，都为小产权房的销售创造了更多的市场机会和需求。

3、政策的动态变化与变数

政策对小产权房的审核力度在以往有所加強，但在当今购房市场波动瞬息万变的情况下，政 风菅束也随时有可能作出新的改变，还需谨慎考虑。

结论：

综上所述，小产权房仍有其存在的意义和需求，但需针对其存在的风险做好审慎考虑。同时政策的变化也带来了市场挑战和机会，需求端和供给端双方需要在合理的政策下达成理性的协商，进一步解决好小产权房的存续问题。

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