以后小产权房子能不能转正了(小产权房能否转正？新政策出炉！)-2023东莞小产权房出售

随着城市化的进程和房地产市场的发展，小产权房的问题日益突出。小产权房是否能够转正是广大购房者关心的话题。近期，一项新政策出炉，给了小产权房转正带来曙光。本文将从四个方面阐述小产权房能否转正？新政策出炉！

一、小产权房现状

1、小产权房的定义：

小产权房是指地方政府出让土地时未做确权登记，目前仍以农村土地或在城镇边缘地带的农村宅基地出现建设的房屋，没有取得国家土地使用证和房屋产权证。

2、小产权房的问题：

小产权房不具备法律产权，购买小产权房后可能面临拆迁，而且没有抵押价值，因此银行不批准贷款，购房者很难以贷款的方式购买小产权房，而只能通过全款购房的方式买入房产。

二、小产权房能否转正

1、政策变化：

在过去，小产权房一般都无法转正。最近，有一些城市提出将小产权房转正，购房者可以获得完整的产权。例如，河北省冀州市提出，小产权房可以进行独立的房地产登记，购房者可以获得完整产权证。还有一些城市，如宁波、苏州等，也采取了类似的政策。

2、规划和批文要求：

小产权房能否转正还需要考虑规划和批文的要求。如果土地使用性质是“建设用地”，批准机关为规划或住建部门，且小产权房符合环保、消防、安全等规划和批文要求，则可以转正。

3、土地性质：

小产权房能否转正还要考虑土地性质。如果小产权房所在的土地属于农村集体土地，而没有进行划拨或征收，小产权房仍然不能转正。

三、小产权房转正的影响

1、对购房者的影响：

小产权房转正将会赋予购房者完整的产权，提高了小产权房的价值，增加了抵押贷款的可能性，购房者可以更方便地获得贷款。此外，小产权房转正后，由于具有法律产权，其交易方式也更加规范、合法。

2、对市场的影响：

小产权房转正将减少农村宅基地资源的浪费，增加城市住房和土地资源供应。因此，小产权房转正对于解决城市房地产市场的供需矛盾是有一定帮助的。

四、小产权房转正的注意事项

1、政策认真研读：

在小产权房转正时，购房者应该认真研读相关政策，遵循政策规定，以免产生误解或出现问题。

2、产权转移登记：

小产权房转正后，购房者需要进行产权转移登记，以免发生财产损失。

3、了解土地现状：

购房者在购买小产权房时，需要了解土地现状，避免购买到没有正式划拨的土地和购买到有严重污染的土地。

五、总结

随着城市化的进程和房地产市场的发展，小产权房的问题越来越凸显。最近，一些城市提出了小产权房转正的政策，给了小产权房转正的曙光。小产权房是否能够转正，需要考虑政策、规划和批文要求，同时还需要购房者注意事项。小产权房转正可以提高其价值和交易便利性，同时也对于缓解城市住房和土地资源供需矛盾是有一定帮助的。

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