公明小产权房哪里有卖(公明地区小产权房销售情况分析)

随着深圳市房地产市场的发展，公明地区的小产权房销售情况备受关注。本文从四个方面对公明地区小产权房销售情况进行分析，包括开发商情况、房源供应情况、购房人群和价格走势。通过自然段的阐述，旨在为读者提供更全面、深入、客观的了解这一问题。

一、开发商情况

公明地区小产权房的开发商以本地开发商为主。其中，拥有较大开发量的有中海地产和恒大地产等。这些开发商在公明地区推出的小产权房大概率并不真正满足小产权规定条件，而是就业证明等材料提供虚假信息，从而在政府不予配合的情况下完成售卖。而对于符合要求售卖的小产权房，大部分都是以屋主翻新之后挂牌出售，且销售价格因此而有动态波动。

最近，不少小外路口、石岩、公明富兴花园等地附近的小产权房销售很活跃，开发商们一改过去“鸵鸟式”打法，積極开拓新坑地。

二、房源供应情况

公明地区小产权房的房源供应以个人二手房源为主。而目前市场上的二手房源数量较少，高层居多，而一楼，深入型居多。房源类型相对于其他行政区域，“一房一厅”和“两房一厅”的比例更多约占据了70%以上的市场份额。此外还有少量的别墅二手房源在销售。不过由于房源的稀缺性，不少二手房在挂牌后很快就被前来看房的购房人抢购一空。

三、购房人群

公明地区小产权房的购房人群以刚需客群为主。对于想要在公明地区购房的年轻人而言，小产权房是他们的首选。但是现在的刚需购房者不再满足简单的居住需求，对于房源的品质和环境要求相对较高，都希望购房的地段环境稍微好一些，交通方便，还需要开发商和物业提供周全管理服务。

四、价格走势

公明地区小产权房的价格波动性较大，因为在市场上的价格是由个人房东或小开发商而定，而非有统一定价。确切来讲，公明地区内的小产权房销售价格在近几年来也有所波动。其中，近2年的溢价率都在15%以上，其中2023年度的最高溢价率甚至达到了40%以上。

五、总结：

总体来说，公明地区小产权房的销售市场整体上仍旧呈现出很大的需求，价格波动也有所缓和。但对于购房人来说，勤查询，留意流言诈骗，定要变身小做家庭主人时，才是购买公明小产权房源的最好时机。

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