县城的小产权房能买吗(县城小产权房购买攻略：权益与局限)

本文主要介绍县城小产权房的购买攻略，从权益和局限两方面出发，让读者对小产权房有更全面的了解。

一、小产权房的权益

1、较低的房价。县城的小产权房相对于商品房来说价格较低，适合一些收入不高的家庭购买。

2、产权明确。小产权房虽然有一定的限制和风险，但产权是明确有效的，有房产证明和土地使用证。

3、灵活转让。小产权房交易相对自由，可以选择在自然人之间进行转让，而不像商品房需要走繁琐的正规渠道。

二、小产权房的局限

1、产权存在隐患。小产权房属于未经政府审批的房地产，存在产权不稳定、难以抵押等隐患，一旦政府出台了相关政策，可能会受到影响。

2、土地证不明确。小产权房都是建在农村集体土地上的，土地证是不存在的，只有土地承包合同。房屋使用权期限结束后，将无法续签使用权合同。

3、职权部门可以收回。由于小产权房不是购房合法渠道，县政府有权随时收回，所以购买者需要了解政策动向，及时规避风险。

三、购买小产权房的注意事项

1、仔细了解产权情况。务必要向卖家了解房屋产权来源，房产证上的信息要与实际情况相符。

2、看清规划环境。在购买小产权房时，要确定房屋所在区域是否有规划，有无污染，周边道路与交通状况如何等问题。

3、了解房屋真实价值。购买小产权房也需要进行房屋评估，了解房屋的真实价值。

四、购买小产权房需要注意的风险点

1、违法风险。小产权房只是口头上的合法，但不存在任何产权证明文件，购买小产权房存在一定的违法风险。

2、随时被收回。由于小产权房为违法建筑，县政府随时可以收回，屋主也不能进行任何维权行为。

3、难以抵押。小产权房难以获得金融机构的抵押贷款，购买者需要注意风险。

五、总结

通过对县城小产权房的权益和局限，以及购买小产权房需要注意的事项和风险点的介绍，让购买者更加全面地了解小产权房的特点和风险。购买小产权房是有风险的，需要在谨慎评估后进行决策。

本文由智能百科机器人撰写

本文地址:http://www.szxcq189.com/hot/122415.html