名下小产权房,法院能查得到吗(名下小产权房如何被法院查？)

名下小产权房面临着被法院查封的风险，本文从四个方面对此进行详细阐述，帮助读者更好地了解这一问题。

一、小产权房的合法性

1、小产权房是否合法？

小产权房是指位于城市郊区或农村地区，因土地性质属于集体所有而产生的非法建筑。一些持有小产权房的市民认为，小产权房因土地性质问题无法办证，但并不等于其非法。但实际上，小产权房是违反土地利用规划、建设工程规划、房屋建设及其消防、环保等规范性文件的“黑房”，是没有任何法律依据的，因此在法律上属于非法建筑。

2、小产权房的解决方式

针对小产权房的问题，政府一些政策性文件也有规定，对其中符合要求的小产权房有进行补偿的承诺。政府会通过出售生计土地，代表村集体购买并再分配未分配土地，对符合条件的小产权房屋进行补偿。

3、规避小产权房受到法律惩罚的最好方式是不要购买或持有此类房产。

二、查封的权力和程序

1、法院行使查封权力的条件

法院可以对房屋进行查封，前提条件是存在债务纠纷，并经法院依法进行了判决或者裁定，但执行时未按照裁定进行。如果被查封的小产权房屋存在不符合土地规划、建设工程规划等问题，那么存在被政府部门强制拆除的可能。

2、法院查封的具体程序

法院查封程序一般包括发出寄递证、必要的变更存单，及时通知被查封人。查封情况还应当在国家统一的不动产登记簿上予以登记。法院查封未经审批或者超过审批范围的，查封行为将被视为无效。

3、如果收到法院通知被查封，应当如何处理？

如果收到法院通知要求查封小产权房，被查封人或者相关权益人需要根据法律规定，在规定的时间内向法院申请解除查封。如果申请被驳回，那么就要依据法律规定，在规定时间内拆除无证建筑或进行正规的土地转化，不可继续违法搬漏房屋。

三、如何规避受到法院查封？

1、规范房屋建设和土地使用行为

购买房产时必须仔细了解土地利用规划等方面的信息，尽量避免投资购买小产权房。

2、及时依法履行欠款的许诺

如有欠款纠纷，要及时履行还款承诺，以免法院查封。

3、合理规避房地产纠纷

购房者在购买房产之前应该了解合同内容，以预防不受欺骗；确保顾问听取有关所有事宜，并保留所有记录。

四、小产权房的出租风险

1、出租小产权房的风险

由于小产权房缺乏证书等合法资料，房产所有者难以证明其拥有房产的所有权。因此，租客可能会利用此点争议租赁合同等法律纠纷。

2、如何避免小产权房的出租风险？

首先，不要租小产权房，对于已经租用的小产权房，最好在合同签字前咨询一下律师或者购房专员，确保租赁合同合法正确并遵循当地相关法规。同时，在合同生效前将租赁合同的相关条款写在合同中。

结论：

无论是购买还是出租小产权房，都存在法律风险，因此建议市民避免购买和租赁小产权房。如果已经购买或者持有小产权房，应当及时向政府部门咨询政策，寻求解决办法。同时，在法律法规的指导下，合理维护个人权益。

本文参考资料：

1、《房产纠纷解决十问》，《中国青年报》网站，2023年8月26日

2、《小产权房真的可以当房产证用，问题千万不止这点》，新浪房产，2023年9月6日

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