唯一的小产权房法院会拍卖吗(小产权房遭法院拍卖：权益保障引关注)

最近，小产权房遭法院拍卖的新闻引起了社会的广泛关注。本文将从小产权房的定义、小产权房的权益保障、小产权房的现状和小产权房的未来四个方面，对该现象做出详细的阐述和分析。

一、小产权房的定义

小产权房是指拥有土地所有权的国家无偿划拨的，未经有关主管部门批准，总建筑面积不超过140平方米，且无法取得商品房预售许可证的房屋。

小产权房的产生源于20世纪80年代末90年代初的「自建房」，通常位于城市郊区的农村。许多自建房是农民用自筹资金和本地村委会管理的自筹资金建造的住宅，很多规模较小，为家庭住所和经营场所的组合。

然而，小产权房也存在一些缺点。这些房屋不存在土地划拨和相关产权证书，因此受到法律的限制。此外，在购房者投资后，他们可以选择使用的贷款金额有限，这限制了他们的选择。

二、小产权房的权益保障

小产权房属于非法房屋，但在实际生活中，这类房屋也有一定程度的保护。首先，小产权房的产生原因主要是为了缓解城市住房问题，这也是当地政府之前的政策意图。此外，自建房屋通常也由于历史原因而存在，而政策上的滞后使得它们在法律上发生了歧义。因此，政府会给予一些补偿措施，包括合法措施和非法措施。

合法措施包括为这类房屋颁发证明、给予社会保障资金，以及合法用途。而非法措施包括暂住证、临时身份证等文书，以及社会组织的联合维权行动。

此外，对于小产权房主，政府已经通过多种措施，保障他们在购房中的合法权益。比如，在小区改造进程中，政府会尊重业主的合法意见；同时，除非发生违法行为，政府不会将小产权房实行清拆。

三、小产权房的现状

小产权房存在已久，对于很多开发商或购房者来说，这些房屋虽然存在缺陷，但仍是一种可以接受的优势。但随着社会的发展和政策的调整，小产权房的“境遇”也在改变。

一方面，随着国家政策的调整，小产权房逐渐失去了合法的保护，这些房屋的持有者也逐渐意识到这一问题。此外，在城市化浪潮的推动下，很多小产权房所在的区域逐渐被纳入城市开发计划之中，这也加速了小产权房走向合法的步伐。

另一方面，小产权房在社会上的形象也逐渐被玷污。一些小产权房在建造过程中，为了缩减成本，会将有害物质或基础设施的缺失隐瞒起来。因此，这些房屋存在安全隐患，享有的环境舒适度也比正规房屋要低。

四、小产权房的未来

随着尚未得到证实的房改政策推出，小产权房将逐渐走向合法化。

在这个背景下，政府应对小产权房的风险采取一系列的有力措施。首先，应加快城市化和农村旧房改造进程，以确保农民在城市化浪潮中获得更多的机会。其次，应加强对小产权房建设及其周边环境的监管，保障人民群众的基本安全和利益。

此外，政府还应构建小产权房养老机制，鼓励房长向该机制集中贡献精力，并为就业创业者提供相应的扶持政策。

五、总结：

小产权房的出现是一种传统房地产市场的反应，切合市民在房产方面稳定、方便和可持续的需求，同时，小产权房的法律风险仍然存在。政府应继续完善相关法律制度，保证人民群众的合法权益和社会发展的不断进步。

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