在东莞买小产权房风险大吗(东莞买小产权房：风险不容忽视)

东莞买小产权房存在着风险，这是一个备受关注的话题。本文将详细阐述东莞买小产权房的风险，并提供了背景信息作为引子。

正文：

一、产权不稳定

1、小产权房的产权法律地位模糊，存在法律法规的漏洞。由于小产权房往往是通过集体经营性建设用地改建而来，缺乏合法产权证书，购买者在权益保护方面面临诸多不确定因素。

2、政策风险也是购买小产权房的重要考虑因素。政府有可能随时调整政策，如限制小产权房的交易、改变小产权房的法律地位等，从而影响购买者的权益。

3、小产权房在土地流转、拆迁补偿等方面存在困难。购买小产权房的人士往往对土地的流转和拆迁补偿情况了解不深，容易受到一些不良开发商的欺骗与误导。

二、质量难以保证

1、小产权房往往建设质量不达标。由于小产权房属于非法建设，开发商的建设资金往往紧缺，导致施工质量无法得到保证。

2、小产权房通常违建较多，违建问题成为了质量难以保证的主要原因之一。购买者在购房之前需要充分了解周边违建及其对安全和环境造成的影响。

3、小产权房在公共设施和配套设施上存在差距。由于小产权房的建设并未通过正规程序审批，其所在区域的基础设施和配套设施相对薄弱，居住条件可能不理想。

三、法律风险

1、购买小产权房存在法律风险。由于小产权房的产权不明确，购买者在购房后可能无法获得合法产权，面临财产损失的风险。

2、小产权房交易合同存在缺陷。小产权房的交易合同往往无法得到法律保障，购房者的权益难以得到有效保护。

3、购买小产权房的贷款存在较大风险。由于小产权房的法律地位不明确，银行对其进行贷款的风险较高，购买者在申请贷款时可能会遇到困难。

四、社会风险

1、小产权房居住环境恶劣。由于小产权房的地位不稳定，政府未能对其进行综合管理和维护，导致居住环境恶化。

2、购买小产权房可能面临社会隔离。由于小产权房所在区域的居民一般属于社会低收入群体，购买者可能会面临与其他社区隔离的风险。

3、购买小产权房的投资回报率较低。由于小产权房的法律地位不明确，其市场价值相对较低，购买者在未来可能无法获得满意的投资回报。

五、总结：

东莞买小产权房的风险不容忽视。产权不稳定、质量难以保证、法律风险和社会风险都给购买者带来了巨大的风险。在购买小产权房时，购买者应该仔细评估风险并做出明智的决策。对于政府来说，应该加强对小产权房的监管，保护购买者的权益，同时完善相关法律法规，规范小产权房市场的发展。

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