坂田小产权房均价(“小产权房均价爆增，楼市又现泡沫？”)

随着深圳经济的快速发展，小产权房市场也愈加火爆。然而，小产权房均价的爆增是否意味着楼市又现泡沫？本文从四个方面对这一问题进行详细阐述。

一、小产权房定义及市场现状

小产权房是指规划许可证上所写建筑物的产权拥有者与国家的不对应，产权第一性被划分为“集体所有制”，故其产权等同于商品房的“承包期房”。由于其产权不稳定，一般难以办理相关贷款和过户手续，售价相对较低。然而近年来，随着深圳房价攀升，小产权房的市场需求急速上升，价格也随之水涨船高。

二、小产权房市场过热原因

小产权房市场过热的主要原因是供需失衡。随着深圳住房市场进一步优化，经济低迷加剧，部分刚需购房者逐渐转向购买小产权房，导致市场供不应求，房价水涨船高。

三、小产权房市场泡沫是否存在

小产权房市场泡沫的存在性受到了业内人士的争议。一方认为，随着深圳房价的不断上涨，小产权房市场上涨合理。另一方则认为，小产权房的高价和不稳定性使其具有泡沫化倾向，只是在等待破灭的时刻。

四、小产权房市场应如何规范

针对小产权房市场的不规范，应响应政府号召，采取合规化措施。例如加大政策的宣传力度，鼓励开发商遵守规定，引导购房者理性消费。政府也可以适当增加小产权房的土地供应，扩大其可行性，降低其市场价格。

五、总结：

小产权房均价爆增，市场存在泡沫化的风险。要规范市场，必须加大政府监管力度，鼓励合规化发展，规范市场秩序。只有这样，小产权房才能够成为安全、稳定、可持续的投资途径。

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