坪山小产权农民房(坪山小产权农民房风险分析及政策解读)

坪山小产权农民房是一个备受争议的话题，本文从风险分析和政策解读两个方面进行讨论。小产权房存在的契税、居住和法律问题，需要得到政策的支持和解决。通过本文的研究，可以更好地了解坪山小产权农民房的风险和政策背景。

正文：

一、小产权房的定义和现状

小产权房是指在1980年代前各地村庄建造的房屋，之后无论是政府性质和私营房屋建设都未能纳入规划，无法办理产权证和土地使用证的土地和房屋。在坪山，小产权土地主要是指未经过规划部门审核认定的非法占用的土地，因为没有土地使用证，因此无法办理房屋的产权证。

小产权房发源于改革开放后的农村市场经济发展，是农民自发行为的产物。自从小产权房成为话题以来，一直存在争议。然而，政府始终没有对小产权房进行明确的政策解释。

二、小产权房的风险

对于农民而言，农民就是靠小产权房存活下去的。但是，尽管小产权房被视为保障农民住房权益和解决城市发展中存在的周转房的一种方式，它们也存在一些潜在的风险。

1. 入住风险

为了把小产权房转化为正式产权房，需要符合当地规范。然而，对于小产权房而言，入住是不受保障的。这意味着，在不符合当地规范的情况下，小产权房屋被认定为“不符合规范”，无法申请办理产权证，属于被非法占用的土地，甚至会被拆迁。这些可能会使小产权房中的居民陷入困境。所以，对于小产权房的居民们，要避免购买非法建造的小产权房，以免闹出多种隐患。

2. 法律风险

小产权房属于非法占用土地和破坏城市规划的无证房，国家并没有具体规定其居住权益保护。如果出现房地产买卖纠纷，交易将会因法律来源问题而被拒绝。

3. 市场风险

尽管如此，由于小产权房价格相对便宜，其销售市场还是相当火爆。据业内人士透露，小产权房因其价格实惠，今年仍有部分购房者选择购买。

三、小产权房的政策解读

1. 相关标准的制定

在养老服务业蓬勃发展的背景下，为了稳定小产权房居民的住房权益，坪山起草了小产权农村房屋管理办法，并相应制定了相关标准。这项政策对小产权房的规划、建造、图纸设计、施工验收、竣工验收、办证登记、安全检查、消防验收等各环节进行了明确规定。

2. 增值税问题

虽然现阶段购房者可以正常申请办理小产权房房屋的不动产证或产权证，但要缴纳契税的往往取决于各地的不动产登记相关规定。现在坪山地区的不动产登记以土地证为准，而小产权房往往是没有土地证的。而如果出现小产权房被侵占或拆迁情况，坪山地区的不动产登记机构是不会对其进行登记备案的。因此，对于这些房产，增值税是无需缴纳的。

3. 登记问题

坪山现在没有明确对小产权房进行不动产登记的制度，这给小产权房的升值提供了诸多风险。如果地方政府要求所有不动产立即登记，那么没有经过规划和登记的小产权房将无法合法登记。

结论：

综上所述，小产权房在改善了农民居住条件的同时，也存在许多风险。相关政策的制定和解读能够在提高房产登记效率的同时，解决小产权房存在的风险。然而，对于小产权房居民而言，要想真正拥有明确的住房保障，需要更加严格的诊断和政策。

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