小产权房为什么那么便宜(小产权房价格低廉的真正原因)-2023东莞小产权房出售

本文旨在介绍小产权房价格低廉的真正原因。小产权房作为一种特殊的房产，其价格相对于市场上其他房产而言确实非常低廉。然而，很多人对小产权房的价格并不了解其中的真正原因。本文将从四个方面详细阐述小产权房价格低廉的真正原因，具体内容如下。

一、土地性质的影响

1、土地性质是小产权房价格低廉的主要原因之一。小产权房多为未纳入城镇规划、规划不完全或规划地区外的土地上建设而成。这些土地的土地性质，决定了其无法获得国家政府的保障和支持，因此建设小产权房的难度相对较大。建筑商为了在这些土地上盖房，必须自己承担建设和使用风险，因此在建筑、资金、贷款和销售等方面受到较大的限制，最终导致小产权房价格低廉。

2、此外，土地性质对小产权房的建设标准也产生了影响。因为这些土地不具规划性质，因此没有统一的建设标准可依据，建筑商可以根据自己的实际条件和要求进行自由设计和建设。这样一来，在建筑设计和施工方面，可以进行灵活的应对和调整，有效减少了建设和施工的成本，也从而造成了小产权房价格低廉的现象。

3、此外还有最重要的一点：开发商获得的土地使用年限短，会导致其在土地使用期限到期时无法进行续租，从而需要对房产价格进行调整，排除风险，因此，小产权房价格低廉，这既是土地性质的结果，同时也是商品房抬高价格的主要原因。

二、区域影响和市场定位

1、区域影响是小产权房价格低廉的另一个原因。由于土地性质的原因，小产权房多分布于城市远郊或农村地区，具有较弱的区域影响力，受到比较严重的供需失衡问题的困扰。因此，小产权房往往无法竞争其他地段的商品房,从而价格相对较低。

2、市场定位也会影响小产权房的价格。小产权房与高档住宅和商业用房相比，目标消费群体不同。由于小产权房面向的是低收入群体，因此要保持低价位才能获得市场优势和竞争优势,并吸引目标客户。城市国企的拆迁安置房也属于小产权房，其建设主要以政府补贴和划拨土地为主，也可以视为政府对住房问题的保障，因此其定位和价格非常具有市场的竞争力。

3、综合来看，小产权房在经济、文化、社会等方面与高档住宅和商业用房存在明显的差异，这种差异决定了其具有不同的市场定位。开发商在制定价格时，必须综合考虑市场需求、区域特征和房源质量等因素，从而制定出适当的市场定位和价格。

三、政策因素的影响

1、政策是小产权房价格低廉的重要因素。实行小产权房政策的一个显著特点是灵活性和包容性，政府控制其市场价格的同时，也忽略了一些规范性方面的问题。政府对小产权房的政策支持主要体现在土地划拨、规划和建设标准等方面。在这些方面，政府可以为小产权房开发商提供充足的支持和保障，减轻建设压力，降低建设成本，并提供正确的建设标准和规范。

2、在小产权房市场价格方面，政府在价格管制方面也发挥了重要的作用。政府对地方工程批文方面明显的管制，加上商品房涨势难控，造成了土地供应市场稀缺，因此，政府部门通过划定房源可售的价格、置换价和交易税费等限制，增加市场竞争与价格优势，进一步扩大了小产权房的市场规模和影响力。

3、同时，政府还对小产权房市场的监管和维护起着重要作用。政府可以通过制定相关法规和政策，加强市场管理和监管工作，保障消费者的购房权益,提升小产权房市场的整体形象和信誉度。

四、目标消费群体和产品特点

1、小产权房的目标消费群体主要为中低收入家庭。这部分人群的购房能力相对较弱，因此小产权房的价格优势可以让他们更容易地实现自己的居住需求。

2、小产权房的产品特点也是决定其价格的一个重要因素。相较于正常商品房，小产权房往往存在着一些不足之处，比如建筑质量和设施、配套设施的不足等问题。因此，小产权房在价格上适当降低反而更符合消费者的消费心理。

3、此外，小产权房的朝向、户型、面积等都非常符合中低收入人群的实际需求。相对比较独立的房屋格局和完备的居住配套，也更适合不同阶层人群的实际需求。

五、总结

小产权房价格低廉，是多方面的原因共同作用的结果。本文从土地性质、区域影响、政策因素和目标消费群体以及产品特点等多个方面对其价格低廉的原因进行了论述。对于消费者来说，选择小产权房可以更容易地实现自己的居住需求，但同时也需要注意其存在的潜在风险。对于开发商而言，需要注意在品质和售后服务方面的提升，以提高市场占有率和形象，从而更好地适应市场和行业发展。

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