小产权房几十年后怎么办(小产权房未来可能面临的困境)

小产权房是指地方政府与开发商的合作开发项目，业权期限少于70年。小产权房的存在，让很多居民买到了实惠的住房，但仍然面临着一些困境。本文从不可避免的房屋老化、未来房产市场调控和置换、社会影响等四个方面详细阐述了小产权房未来可能面临的困境。

一、房屋老化

1、房龄问题

小产权房的房龄普遍较长，房龄与房屋质量成正比关系。若房屋长时间未维修，就会出现房龄大但走道狭窄，配套设施简陋，房屋结构不规范等问题。尤其是一些已经存在20年以上的小产权房，在不到10年内，就面临了要进行大规模维修或者是拆除的问题。

2、物业管理问题

很多小区缺乏专业化的物业管理，导致业主与物业管理人员之间的矛盾日益激化，同时也带来了基础设施的损耗等一系列问题。

3、环境卫生问题

一些小产权房小区的环境卫生不佳，占地面积狭小、绿化率低。一些居民因小区环境问题发生争执，导致社区内部的关系更加紧张。

二、未来房产市场调控和置换

1、政策调整问题

随着政策不断调整，小产权房的业主过去曾经并不需要办理房产证，而现在需要办理，如果办理不及时，会给业主带来不必要的经济损失，同时也会和当地政府产生矛盾。此外，在未来的市场调控中，小产权房很可能会受到冲击，房产政策调整将决定小产权房的发展方向。

2、置换政策问题

国家出台了一系列的置换政策，将会进一步刺激二手房市场的发展，而小产权房很难在这种情况下得到更好的发展。这也就导致了房主面临现实选择，选择居住还是选择置换卖房，这是一个需要慎重思考的问题。

3、房价走向问题

小产权房的价格比其他房产低，如果整个市场的房价走向不好，很可能会显著影响小产权房的房价，进而导致二手房市场的买卖流动性减弱。

三、社会影响问题

1、不确定性问题

小产权房的未来发展与权益得不到保障，很多业主投了钱进去并拥有了产权，但是却不知道能住多久。这种不确定性会导致业主的不安和对政府的不信任。

2、社会和谐问题

小产权房的发展在一定程度上会影响社区的和谐，小区政策的调整和购房资格的审核等问题都引起了小区居民的不满，矛盾负面因素增多，社区不和谐场景增多。

3、品牌效应问题

不少小产权房项目存在品牌问题，导致消费者信任度降低。小区名声差，不仅招不来新客户，也可能引起一些有心人士的恶意炒作，形成社会负面印象。

四、合法性问题

1、产权问题

由于小产权房的特性，其产权得到保障的情况往往是不如正规物业的。很多小区里的房产证件还没办好，出现了户口本上和产权证上业委会名称不一致等奇怪的问题。这一点会使业主产生担忧，“拆迁随时可能来，如何才能保障自己的权益？”

2、物业证照问题

有些小区缺乏必要的证照，比如没有建筑证，并且该问题已经耗时多年没有解决。这种情况会导致小区出现一些问题，例如水电煤气费用不敢插表计量，致使小区的水电费缴费不明、难以分摊等问题。

3、管理问题

由于商家对小产权房开发认知不足，导致在物业不得当、政府政策不明晰等方面存在风险。随着时间发展，这些不成熟因素会产生种种问题，例如小区公共设施不足，社区管理功能不全面等问题。

五、总结：

汇总上述问题，小产权房不仅在房龄和维护、市场调控和置换、社会影响等方面面临问题，还存在合法性等问题。一方面，政府在补充政策时要特别关注小产权房的市场发展；另一方面，开发商和物业公司需要重视对小产权房的管理和维护。

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