小产权房可以住多少年(小产权房的使用期限到底是多久？)

小产权房以其价格低廉的优势在房地产市场中备受关注，但由于使用期限的限制，引起了不少购房者的疑问，本文旨在解答小产权房的使用期限到底是多久。

一、小产权房的定义和背景

小产权房，是指建设单位没有申请土地使用权或用途未发生变化造成的房屋产权，因不存在土地使用权，所以该房屋产权不具有法律认同性，也就是说，该建筑产权只具有事实上的效力，但并没有合法的法律保护。小产权房起源于上世纪80年代的中国城市外围，由于当时城市规划经验不足，导致一些建筑在土地使用方面出现缺陷，进而形成了小产权房。

二、小产权房使用期限的规定

根据《房屋所有权证书样式》所规定：

“使用期限自发证之日起XX年，建筑物所有权归持有人所有，但仅属事实上所有，不具有法律保护力。”

其中，“XX年”指的是该建筑物的设计使用年限或验收合格之日起的年限，具体年限因地而异。例如在浙江省，一般小产权房的使用期限为20年。

三、小产权房使用期限的影响

使用期限的限制，给小产权房的买卖和继承带来了一些困难。由于在使用期限到期后，房屋是没有法律保护的，因此，被征用、拆迁和改建的风险也就大大增加。另外，小产权房因不存在土地使用权，重大的土地使用计划变更和土地拍卖等活动也都无法参与。

四、小产权房的转化

为了解决小产权房使用期限的问题，一些地方政府开始对小产权房进行转化，使之成为合法的商品房。例如浙江省温州市的“防城一手房”政策，对小产权房逐步实行产权置换、压缩实有房屋使用年限、整改满足国家标准、依法依规进行发证等措施，增强小产权房的合法性。

五、总结

小产权房是一种具有特殊性质的建筑物产权，其使用期限的规定使得其在买卖和继承等方面存在一定的不便，同时也在使用风险和发展势头上受到了一定的限制。目前，一些政府在积极推进小产权房的转化，为其转型提供合法性基础。

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