小产权房子怎么改名需要什么手续(小产权房改名手续详解，让你信手拈来)

本文详细介绍了小产权房改名手续，包括了四个方面：小产权房的定义、改名的背景、改名的流程及注意事项。通过本文的阅读，读者可以了解到小产权房的具体情况和改名的相关手续，从而为日后的操作提供参考。

一、小产权房的定义

1、小产权房的定义

小产权房是指建设单位不具备合法用地、建设工程规划许可证、房地产开发企业资质和工程招标投标手续等手续齐备的房屋。大多情况下，小产权房都是非法建设的房屋。

2、小产权房的特点

小产权房的特点主要表现在以下四个方面：

（1）建筑不规范，质量无法保证；

（2）所在地区往往缺乏基础设施和公共服务设施；

（3）土地证及房产证的非正式证书，流通性较差；

（4）产权状态不清晰，存在现实法律风险。

二、改名的背景

1、改名的目的

一方面，小产权房的存在给城市的规划和管理带来障碍，不利于城市的正常运行和发展；另一方面，小产权房存在法律风险，容易引起社会不稳定，影响公共安全。

2、政策的背景

《关于做好镇（街）村民自建自留房（小产权房）问题的工作意见》是小产权房正式开始改名的政策，该政策的出台是在保障农村土地和农民合法利益的前提下，通过规范管理小产权房来解决城乡土地资源利用不平衡的问题。

三、改名的流程及注意事项

1、改名的流程

（1）在农村村庄内成立小组进行统一认定。

（2）土地使用权变更：将小产权房所在地的土地使用权转为农村集体所有制。

（3）建筑物所有权变更：将小产权房的所有权转为房主集体所有制。

（4）产权登记：对小产权房进行产权登记，颁发正式的不动产权证书。

2、注意事项

（1）建筑物须符合国家、省、市有关建筑标准规范。

（2）不得破坏自然资源及生态环境，不得侵占、强占和窃占土地。

（3）单套房屋面积不可超过200平方米。

（4）改名后的房屋应当依法缴纳税收。

四、小结

小产权房改名是一个较为复杂的过程，需要一系列的手续和程序。通过本文的阐述，读者可以更好地了解它的具体情况，并为日后的操作提供参考。改名的过程也是一个规范管理的过程，有助于进一步维护城市的规划管理和公共安全。改名手续对于该类房屋的市场化发展有着重要的推动作用，也给房主的合法权益提供了保障。

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