小产权房子还能转正吗(如何将小产权房转为产权房？)

小产权房是指申请建设用地时权利人未出具国有土地使用证的住房类型，因此，它不具备国家产权。本文将详细介绍如何将小产权房转为产权房。

一、了解政策和流程

1、政策理解

小产权房转为产权房需要了解国家政策，这是保证转换成功的前提条件。例如，《住宅区配套设施标准》明确规定了小产权房不得销售等限制。此外，政策也会随时更新，建议咨询相关部门或律师。

2、流程规定

了解小产权房转产权房的流程也是非常重要的。从政府颁布政策，到产权转换，再到重新办理房产证，全程都需要遵循相应的程序。关键步骤包括公示、审核、公证、过户等。

3、渠道选择

选择合适的渠道也是非常重要的。一些中介机构或律师事务所具备转换小产权房的专业资质和经验，这样可以避免一些不必要的麻烦，也可以加速产权转换的过程。

二、符合条件的物业

1、物业条件

将小产权房转为产权房需要先了解自己的房产是否符合政策条件。例如，如果小产权房是农村土地，转为产权房需要满足相应的发展条件，如基础设施的建设等。同时，原有的小产权房的用途、面积、建筑年限等，也会影响转换的成功率。

2、核实小产权房情况

在确定物业符合政策条件后，需要核实小产权房的情况。包括房屋的建筑年限、房屋产权证明、用途和建筑面积等，同时还需要进行产权人身份证件的核实。

3、符合条件的物业证明

所有符合政策条件的物业都需要获得相应证书，例如“产权证”，“不动产证”等。这将是所有权的有力证明，也可以用于物业交易和贷款之中。

三、审批过程

1、补全相关手续

在提交转产申请之前，需要补全所有相关的手续。例如，核查产权情况，申请小产权房转产权，获得相关证明等。这些都是转换成功的基础，也可以避免后续出现一系列问题。

2、提交申请

一旦确定了转产的申请程序，就可以提交申请。最好是选择专业人士或律师事务所帮助申请，以确保申请成功率和转换及时性。

3、等待审核

一旦申请提交后，需要等待政府部门审核。审核的主要目的是保证所有的程序和手续都是规范的。审核过程中，可能会需要补充资料和文件，所以需要耐心和配合。通常审核时间在3-6个月左右。

四、产权过户

1、公证和签约

在审核通过后，可以进行产权过户程序。在这个过程中，需要进行公证和签约程序。公证主要是保证转产的真实性和合法性，签约则包括买卖双方的身份证件和签名等。

2、缴纳相关税费

在产权过户之前，需要缴纳一定的税费。这包括契税，购房合同公证费等，具体需要根据当地税费规定来处理。一般情况下，税费的计算是根据购房合同的成交价格来计算的。

3、补办产权证书

完成产权过户程序后，还需要重新办理产权证书。这样才能正式得到房产的所有权证明。办理产权证书期间，可能会需要一些时间等待，一般情况下办理时间大约在一个月以内。

五、总结

小产权房转为产权房对于房屋所有者来说并不是一件容易的事情，需要了解政策和流程、符合产权条件、严格审批过程、产权过户等。这些步骤需要时间和金钱，所以在申请过程中需要制定详细的计划和预算，以便顺利的完成转换程序。

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