小产权房怎么界定(小产权房如何鉴定及影响？)

本文主要介绍了小产权房的鉴定方法以及对房产的影响。小产权房是指未取得宅基地使用权证书的非法建房，具有诸多法律风险。为了避免购房者因购买小产权房而招致法律纠纷，鉴定小产权房的合法性显得尤为重要。

一、小标题1：小产权房的鉴定方法

1. 验证宅基地使用权证书：合法的房产应当具有宅基地使用权证书，购房者可以通过查询相关部门现场核实该证书的真实性。

2. 查阅土地使用证：小产权房往往没有宅基地使用权证书，此时需要查阅土地使用证，确认土地的性质和用途是否符合规定。

3. 考察房屋的建设规划：小产权房常常没有经过规划，购房者可通过查阅相关行政规划文件及建设规划图纸，判断房屋是否符合规划要求。

4. 核查建设手续：购房者应当核查小产权房的建设手续，包括施工许可证、竣工验收证明等，确保建筑合法合规。

5. 查看房屋登记信息：购房者可以通过在房产局查询房屋登记信息，了解房屋的所有权人信息以及房屋的权属情况。

二、小标题2：小产权房对房产的影响

1. 被强制拆除风险：小产权房建筑违规，一旦被相关部门发现，可能面临被强制拆除的风险，购房者将损失投资。

2. 无法享受相关权益：小产权房没有宅基地使用权证书，购房者无法享受到政府提供的相关福利和补贴，包括公共基础设施、社区服务等。

3. 不得办理房屋抵押贷款：小产权房不具备法律地位，无法办理抵押贷款，购买小产权房的购房者在后续资金需求方面可能面临较大困难。

4. 无法转让房产：小产权房因为不具备法律地位，无法在市场上转让，购房者无法变现房产或者转让给其他人。

三、小标题3：小产权房的法律风险

1. 违反法律规定：小产权房建筑违反了国家法律以及城乡规划的相关规定，购房者购买后可能面临法律上的责任。

2. 可能面临被诉讼：购房者购买小产权房后，可能面临被相关部门起诉，需要承担法律责任，并需要承担违建拆除费用等额外费用。

3. 影响子女教育：小产权房所在区域可能没有正规学校，购房者的子女教育受到影响。

4. 社区环境差：小产权房所在区域基础设施配套不完善，购房者生活便利度较低，社区环境差。

结论：购买小产权房存在较大的法律风险，购房者在购房前务必进行严谨的鉴定，防止因购买小产权房而引起的法律纠纷。同时，政府应加大对小产权房的整治力度，维护购房者的合法权益，促进房地产市场的健康发展。

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