小产权房所有权认定与户口的关系(小产权房所有权与户口关系：权属认定分析)-2023东莞小产权房出售

本文对小产权房所有权与户口关系进行了权属认定分析，探讨了小产权房所有权以及户口与权属之间的关系，并提出相关建议。小产权房因规划原因无法取得商品房预售许可证，一直备受争议。在购买、使用及转让小产权房过程中，产生的所有权、政策、法规等问题是群众反映的热点，需要进行深入探讨。

一、小产权房产权认定分析

小产权房是指未取得国有土地使用权证、房屋所有权证，无法办理产权证书的房子。一般这种房屋在买卖过程中，仅出示买卖合同、房屋证明等文件。而买卖双方的权益往往被相关部门认为存在争议。

那么，小产权房权属的认定标准是什么？根据《物权法》第十一条的规定，不动产权利的取得，依法由国家有关机关发证明书。而一个国家未经发证机关发放不动产权证书的，即使签署了合同或者其他协议，也无法使得权利转移。所以说，小产权房不能办证的情况下，买家即使签订了合同和其他协议，其所有权也无法得到确认。

综上所述，小产权房权属的认定需要依据法律法规进行。由于小产权房属于没有办理不动产权证书的房屋，因此小产权房的产权不具有法律效果，买卖双方一方不能确立所有权关系。

二、小产权房户籍与政策关系分析

小产权房的户口问题也备受关注。根据《物权法》第十二条的规定，不动产权利登记，应当以登记为准。这说明，在小产权房没有产权的情况下，买卖双方是无法完成房屋登记的。

那么，小产权房居民能够入户口吗？答案是可以。根据《国务院关于加强城市房地产市场调控工作的通知》规定：“鼓励居民购买自住房，并逐步解决居住证政策与小产权房产权不统一等问题”。也就是说，小产权房居民可以办理居住证，入户口，但其房产仍然没有法律效力。

需要注意的是，居民有购买小产权房的需求，应当慎重考虑，取得小产权房的居住权不能合法维持很长时间，未来权益可能存在风险。

三、小产权房转让风险分析

小产权房存在转让风险。因为这种房屋没有产权证书，买卖双方在签订合同时难以找到产权的背书，因此，若是转让时发生纠纷，则小产权房所转让的居住权不容易得到法律保护。

另外，在实际转让过程中，往往会遇到相关部门的阻碍。根据房地产测绘法的规定，在城市规划区内办理房屋所有权或使用权登记时，必须在相应的房地产测绘机构进行测绘。但是，小产权房因为没有产权证书，与土地、规划、施工等没有全面衔接，实际转让的过程中牵扯到很多法律上的问题，需要各方有关部门进行协调配合，简单易行的转让难度偏大。

四、小产权房政策风险分析

小产权房在各类地方政策的制订中常常处于边缘地带，具有一定风险。例如，《深圳市房地产管理条例》规定，深圳市内的新建商品房必须由房地产主管部门签发销售许可证，小产权房因规划问题不能办理，因此不能得到权益保障。再如，《深圳市商品房销售管理办法》、《深圳市房屋买卖合同主要条款范本》中，针对产权的定义和制度规定均只适用于符合相关要求的商品房。针对小产权房的政策和法规处于缺位状态，从而对小产权房购买、使用和转让等方面产生了不少问题。