小产权房拆迁怎么赔偿案例(小产权房拆迁如何赔偿？看案例分析！)

随着城市化进程的不断加速，小产权房逐渐成为许多城市的产业新宠。然而，小产权房往往存在着合法性缺陷，面临拆迁的风险。本文将以小产权房拆迁如何赔偿为主题，通过对案例的分析，从四个方面详细阐述小产权房拆迁后的赔偿问题。

一、拆迁补偿方式

在小产权房拆迁后的赔偿问题中，拆迁补偿方式是最核心的问题。目前，普遍采用的拆迁补偿方式包括货币补偿和房屋置换。

货币补偿是指政府按照一定的补偿标准，把居民的商品房（或商铺）拆除后的补偿款直接给予居民。房屋置换是指政府将拆迁前的居民房产按一定比例置换到新建的住房中，而这个新房产的用途往往是相对集中的。

那么，哪一种类型的拆迁补偿方式更合适呢？实际上，货币补偿相对更普遍，因为这种方式更加简单直接，能够更好地满足居民的赔偿期望。不过，在大城市中，房屋置换方式也愈发受到罹难居民的青睐，因为货币补偿虽然赔偿简单，但买不到满意的房产。当然，这也因地制宜，因需而变。

二、赔偿面积计算方式

拆迁补偿面积的计算方式，是小产权房拆迁赔偿的另一个核心问题。目前运用较多的计算方式包括建筑面积和使用面积。

建筑面积是指建筑物在建设时预留的各类功能房、公共设施房、附属房和工程房的平面面积总和。而使用面积则是指居民户室内可利用的有效面积，这里面不包括公共设施、附属房和工程房。

由此，在计算小产权房赔偿面积时，如果按照建筑面积计算，则小产权房赔偿面积会比使用面积状况下更小；如果按照使用面积计算，则可能会浪费一定的赔偿资源。

三、土地补偿标准

土地补偿是小产权房拆迁后的赔偿中非常重要的一个方面，它的支付额度直接影响到小产权房业主的居住生活。那么，土地补偿标准又如何计算呢？

实际上，土地补偿标准是按照官方公示的房屋拆迁征收补偿标准，即按照城市中的每平方米补偿标准来计算的。不过，计算标准也存在着城市之间、地区之间的差异。再加上各地的不同政策，土地改建、租金、物价等因素的不同，导致了小产权房拆迁后的赔偿总额不一，具体还需根据各地情况而定。

四、流程及时间要点

虽然有了拆迁赔偿标准，但如果业主不了解相关流程和时间要点，那么即使知道自己有多少赔偿钱，也难以成功获得赔偿。

在流程上，业主需要准确把握各个政府部门的拆迁程序和相关审批时间，合理安排自己的拆迁行动。除此之外，还需要特别注意的是，遇到政府相关部门的批复或审批工作，业主须给予尽可能的支持，以便加速拆迁过程，最终获得合理赔偿。

从时间上来看，正常情况下，小产权房拆迁赔偿时间一般是在拆迁成功后之内。因此，业主需要积极配合政府部门审批，不断催促相关流程推进，以确保按时获得小产权房拆迁后的赔偿。如果时间超过规定,则业主可以维权。

五、总结

小产权房拆迁后的赔偿问题一直都是业主关心的热点。本文从拆迁补偿方式、赔偿面积计算、土地补偿标准、流程及时间要点四个方面分析了小产权房拆迁如何赔偿，为业主了解小产权房拆迁赔偿提供了一定的参考。然而，实际情况也显然更加复杂，业主需根据当地具体情况，结合自身权利与利益，进行细致合理的维权行为。

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