小产权房拆迁赔的房子有证么(小产权房拆迁赔偿房有无产权证？)-2023东莞小产权房出售

小产权房是指因历史原因，土地使用权出现了不合法的情况，因此这种房屋的所有权得不到确认，拆迁或卖房的时候会遇到很多问题。本文将从四个方面详细介绍小产权房拆迁赔偿房有无产权证的情况。

一、小产权房的产权认定

小产权房是指在未批准建设的土地上，由群众自行建造的房屋。这种房屋的土地使用权与房屋所有权存在不同程度的不符合，导致房屋的产权认定存在很大的困难。按照国家的规定，小产权房是没有产权证的，房主只能提供土地证、林权证、合法建设用地证等证件。但是在拆迁赔偿的过程中，房主可以凭借拆迁通知书以及《拆迁补偿协议书》来证明房屋的合法地位，并获取相应的补偿。

二、小产权房的拆迁补偿

小产权房的拆迁补偿是比较复杂的，与产权有关的问题更是棘手。在很多情况下，小产权房没有产权证，并且房主无法提供相关的证件，这就会影响到房屋的产权认定和拆迁补偿。一般情况下，拆迁赔偿将以当前建筑面积和房屋等级作为计算依据，按批准的市场单价来计算，补偿比例在30%-60%之间。但是如果没有合法的产权证，补偿比例会相应地下降。

三、小产权房的产权争议

由于小产权房的历史原因以及产权认定等问题，很容易发生产权争议的情况。生产建设用地使用权没有购买、林地、河流、道路及绿地等未批建或者是非建设用地上建设的房屋，其房屋所有权无法得到确认。这就导致了房屋交易、拆迁赔偿等问题，由此产生的纠纷也相对较多。一般来说，需要向有关部门提交小产权房的相关证明文件，维持合法权益。

四、小产权房的产权解决办法

为了解决小产权房的历史遗留问题，国家出台了相关政策，对部分小产权房进行登记、审批和认证，并赋予其法定地位。在经过集体土地出让、国有土地收归、土地产权调换等方式后，小产权房可以获得合法的产权证，具有了严格的法律保障。此外，对于那些无法获得产权证的小产权房，可以考虑进行土地出让流程，进行重新规划和规范。