小产权房死后可以传给下一代吗(小产权房能否继承？——解析小产权房的传承问题)

小产权房是一种特殊的住房产权形态，因此引发了许多争议。其中最大的争议就是小产权房是否能够继承。尽管法律规定小产权房没有继承权，但是实际问题仍然不少。本文将从四个方面，详细探讨小产权房能否继承的问题。

一、小产权房的定义和产生背景

1、小产权房的定义：小产权房指的是土地使用权属于集体或国有的非商品房，按照国家规定属于非法建筑，但是由于历史原因得以存在，房屋面积一般在60平方米以下。

2、产生背景：小产权房的产生背景主要还是由于历史原因，中国在改革开放初期一直存在着城市规划缺失的问题，很多人拿了集体土地自建房屋，或者购买了非法房屋，解决居住问题。

二、小产权房的继承规定

1、法律规定：目前我国对于小产权房的继承并没有明确的规定。《物权法》第104条规定，不动产登记后可以实现继承，但是《全国住宅区和住宅小区管理规定》第37条明确规定，小产权房不具备继承权。

2、司法实践：虽然法律并没有规定小产权房的继承权，但是在司法实践中，有些法院还是会判决小产权房可以继承。但是这种判决仅限于少数案例，不具有普遍性。

3、乡村集体建设用地房屋继承权问题：乡村集体建设用地房屋在立法上有规定，可以继承。但是小产权房的继承权问题，还需要具体问题具体分析。

三、小产权房继承的障碍

1、缺乏土地使用权：小产权房往往是建立在集体土地或者国有土地上，而这些土地使用权并不属于业主，这就导致了小产权房无法合法地过户。在这种情况下，要想把小产权房传给下一代，需要先解决土地使用权的归属。

2、属于非法建筑：小产权房属于非法建筑，虽然经过一定的整改，但是在法律上仍然是不合法的。因此，在继承方面仍然存在很多法律上的障碍。

3、产权维权难度大：小产权房的产权无法得到有效保护，也容易受到权力干涉。而且，由于小产权房的居住方式比较特殊，例如私人协商、口头约定等，这些居住方式都是不容易维权的，因此继承难度也非常大。

四、小产权房继承的可能解决方案

1、土地使用权问题：解决小产权房继承问题的第一步，就是要解决小产权房所建立的土地使用权的归属问题。只有当土地使用权得到明确的归属之后，小产权房的继承问题才能够得到解决。

2、法律规定：针对小产权房的特殊情况，可以出台相应的法律规定，实现小产权房的合法继承。例如，可以对小产权房的规定进行特殊化修改，使其可以在法律框架下得以合法继承。

3、住房转移支付政策：也可以通过住房转移支付政策来解决小产权房的继承问题。在政策上给于一定的支持，出台住房补偿政策或转移支付政策，帮助小产权房业主解决继承问题，同时解决居民住房问题。

五、总结

小产权房作为一种特殊的住房产权形态，其继承问题是一个老大难问题。虽然法律规定小产权房没有继承权，但是在实际问题中，这个问题还是存在的。解决小产权房的继承问题，需要政府和社会各界共同努力，从土地使用权、法律规定以及政策支持等方面切入，寻找可行的解决方案。

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