小产权房法院能不能执行(小产权房能否被执行？——揭秘法院执行小产权房的真相)

小产权房是指没有取得国有土地使用权证书的住房，这类住房在不少城市都有较高的需求。但是，在小产权房居民购买完毕后，是否能够被执行？本文将从四个方面揭秘法院执行小产权房的真相，为读者提供相关背景信息。

一、小产权房具体情况

小产权房指没有取得国有土地使用权证书的住房，通常是法律法规范畴之外的房屋，无法上市销售。这类住房有许多限制，例如不能注册公司、不能申请贷款等。由于价格优惠，小产权房在不少城市都有较高的需求。

二、小产权房的产生原因

小产权房的问题源于城市化进程中的土地扮演的角色，国家大部分土地都属于国有，而在城市化进程中，开发商大力推进商品房销售，但是商业土地的价格却越来越贵。开发商又不愿意低价购入土地，许多土地就被倒卖给地块上的居民，居民自己造房屋，形成所谓的小产权房。

三、法院是否能执行小产权房

通常情况下，如果小产权房业主违反了法律法规，如赌博、毒品等行为，或欠下债务被判定刑，法院有权执行小产权房。但是在执行时，法院需要注意以下几点：

1、审查房屋产权：法院执行时要先查清房屋产权，是否真正属于业主所有，这是一个基本的法律流程。

2、区分“正规”和“非正规”小产权房：在执行时，法院将对房屋进行定性，属于“正规”小产权房（即按照法规建设、依法分配、符合规定收储）、则可以被执行。“非正规”小产权房（如黑楼盘、违规占地等）则不能被执行。

3、房屋性质：法院将根据房屋性质是否属于违规房屋进行是否执行小产权房的工作。

四、小产权房的前景

在小产权房规范化方面，一些城市政府进行了积极尝试，例如与开发公司合作、征收小产权房、变更土地用途等。以深圳为例，根据政策，天然村居民需要协作开发土地，解决小产权房难题。但小产权房的问题根源于土地买卖，需要政策等多方面因素综合治理。

结论：

小产权房执行是否合法并没有一个答案，需要考虑具体情况，在法律法规框架内查清房屋产权，清楚分辨“正规”和“非正规”小产权房，并确定房屋是否属于违规房屋。小产权房规范化需要政府、社会组织、房主等多个方面共同努力，综合治理才是解决小产权房问题的根本。

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