小产权房的二次出售需要原主(小产权房二次出售：原主为中心的交易规定)

随着城市化进程不断加快，小产权房成为一些人购房的选择。然而小产权房面临着很多的限制和约束，其中小产权房二次出售涉及到了一些比较重要的规定。本文将从四个方面对小产权房二次出售：原主为中心的交易规定做详细的阐述，以期为购买小产权房的人士提供帮助。

一、小产权房销售许可证

对于小产权房，售房方必须持有小产权房销售许可证，否则不能进行二次交易。小产权房销售许可证由城市规划、住房和城乡建设主管部门批准颁发。没有销售许可证的小产权房不能进行二次交易，买卖双方在签订房屋买卖合同时需查验选房者所售房屋的销售许可证是否合法。

同时，对于消费者而言，购买小产权房时，需要认真核查售房单位所提供的证件的真伪。这其中最为重要的是要确认销售许可证是否真实有效。

二、交易税费

小产权房二次出售，还需要考虑一些交易税费的问题。以深圳为例，根据深圳市房产交易网的规定，小产权房的契税是1.5%，比商品房的契税要便宜很多。但是，未满两年的小产权房的过户税要按照20%的税率缴纳。这也给购买小产权房的人士带来了比较大的财务压力。

此外，对于小产权房的交易税费还包括增值税和个人所得税。具体的税费计算，需要根据当地政策进行算账。

三、转让合同

小产权房二次出售需要签订转让合同。转让合同规定了买卖双方的权利和义务，是交易双方的约定书。转让合同的签订也需要注意一些细节问题，在签订之前，需要仔细查阅合同的内容。要求卖方必须将房屋转让给买方，同时保证房屋的合法性和产权的真实性。同时也需要注意一些格式、条款等合同元素，以确保转让合同的合法性。

四、权益保护

小产权房二次出售，需要保护卖家和买家的合法权益。对于卖家而言，应当保留交易过程中的各类凭证，以备出现争议时，可以作为证据。如如果资金到账，应保存银行转账凭证等。对于买家而言，也应当认真核查各类文件和证件的真伪，保护自己的合法权益。其次，在转让房屋时应当严格按照法律规定办理产权过户等手续。

总之，在小产权房二次出售时，必须保证交易的合法性与规范性。售方和买方双方须注重契约内容的规范性及相关法律法规的遵循。实在不懂的问题可以找专业机构咨询，以免违规操作。

总结：

小产权房二次出售存在一些重要的交易规定。本文从销售许可证、交易税费、转让合同和权益保护四个方面探讨了小产权房二次出售的交易规定。在进行小产权房交易时，买卖双方应该遵守交易规定，以保证交易的合法性以及双方的合法权益。

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